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地下鉄山科駅徒歩6分。JR山科駅徒歩7分京都薬科大学近く2棟1.28億円、3680万円利回り7.3％、9％出ました！
2023年11月28日
本日は2件です。
両物件とも同じ売主さんです。
2棟まとめてでも、別々でもどちらでも大丈夫です。
（物件自体は近くにあります。＊隣接はしてません。）
①山科駅事務所付き１K17戸
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住所 京都市山科区御陵大津畑町
交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩約7分
地下鉄東西線 山科駅 徒歩約6分
土地 約319.26㎡ 約96.57坪 （買い替え特例使えます。）
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 北側私道幅員約3.6Mに約13.6M接道
西側私道幅員約3.5Mに約18.1M接道している角地です！
地型 ほぼ整形地です。（きれいな間口の広い角地です。）
建物 455.44㎡
完成 昭和60年1月
構造 鉄骨造ルーフィング葺3階建て
総戸数 １K（バストイレはUBタイプ）×17戸＋2LDKタイプの事務所×1戸
合計18戸
駐車場 2台
駐輪場 有
賃料 9,402,036円／年間（満室です。）
売価 1.28億円（税込み）
利回り 7.34％
オートロック付き
エレベーター無
パッと見た感じ、かなり状態の良い建物です。鉄骨造ですが、いわゆるALC板
むき出しの鉄骨造ではなく、RCっぽい造りになっているのも特徴です。
前面道路は広くありませんが、角地で土地が大きいのと間口広いためいろいろ
余裕があります。
南向き中心のベランダです。陽当たりもまったくもって良好です。
物件南側は4年前に大型の分譲マンションが建てられておりますが、建物自体は
全く本物件にかからないのと、その分譲マンションの駐輪場になっております。
従いまして南側は開放感たっぷり。という感じです。
1階の事務所は元々2LDKだったのを事務所に改装されています。（現在賃貸中）
場所は旧三条通（東海道）と三条通の間で、京都薬科大学まで徒歩2分程度と
いうエリアとしてはなかなか出ないエリアでございます。
土地としての価値も申し分ありませんので、是非一度ご覧ください。
②山科駅オールレジ１K8戸
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住所 京都市山科区御陵大津畑町
交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩約8分
地下鉄東西線 山科駅 徒歩約7分
土地 約83.80㎡ 約25.34坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 南側私道幅員約3.1Mに約8.2M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 139.11㎡
完成 昭和62年10月
構造 鉄骨造ルーフィング葺3階建て
総戸数 １K（バストイレUBタイプ）×8戸
賃料 3,308,220円／年間（満室想定です。現在1戸空き）
売価 3680万円（税込み）
利回り 8.98％
オートロック付き
エレベーター無
こちらも全戸南向きベランダです。陽当たり問題ありません。（前は道路です。）
①②2物件ともご購入いただける場合は価格若干なりとも交渉してまいります。
個別ですと価格の交渉はタイトだと思います。（すみません）
両物件とも場所が良いので、長期保有されるには良い場所です。
JR,地下鉄両方使えて、いわゆる山科区でも良い場所になります。
薬科大が近いというのもプラスですが、本物件の場合は社会人も十分取り込める
良い立地ですので、是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
資料請求お待ちしております。