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【販売終了】上京区地下鉄今出川駅と鞍馬口駅の中間。同志社大学まで徒歩4分好立地1棟マンション出ました。
2023年11月14日
本日は1件です。
築は古い（昭和55年）ですが、大和ハウス工業が建てた3階建てのハイツで、
こまめに修繕（今年は屋上防水工事完了）されている１K11戸のご紹介です。
利回りは7.2％。価格も6750万円と場所が良いのに取り組みやすい価格
となっております。また土地が約41坪あり価格6750万円ですので、坪単価
で見ると164万円／1坪という単価です。
周辺の相場はまず150万円／1坪以上するエリアですので、将来的な住宅用地
としてもある程度の価格で売れる場所です。
そして本物件の特徴は隣地の「宝慈院」というお寺の境内と正門に隣接している
という点でしょうか。京都ならではの立地です。
この宝慈院は室町時代に建立された建物で、本尊は平安時代に作られた
阿弥陀如来坐像さまでございます。（重要文化財に指定されています。）
又この宝慈院も京都史蹟100選に選ばれております。
そのような土地の横にある建物です。地下鉄沿線である鞍馬口駅から徒歩6分。
今出川駅まで徒歩8分。烏丸通から３本西に入った衣棚通りに面した静かな
環境でございます。住宅用地としてまずこけることありません。
是非是非この機会にご検討いただければと思います。
大和ハウス衣棚M
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住所 京都市上京区下木下町
交通 地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩8分
地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 徒歩6分
土地 約135.66㎡ 約41.04坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 公道（衣棚通り）幅員約4Mに面しています。
間口 約5.5M接道しています。
地型 整形地です！
建物 約220.05㎡
規模 1K×11戸（バストイレはUBタイプ）
完成 昭和55年3月 ＊今年9月に屋上防水工事済みです。
構造 軽量鉄骨造3階建て
現況収入 4,866,000円（満室です。）
満室想定 4,866,000円
売価 6,750万円（税込み）
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ワンフロア4戸ですべて角部屋設計。ベランダは西側衣棚通り、東側は宝慈院の
境内側。階段は内廊下です。建物とエントランスの横にはしっかりと駐輪場
もあり、エントランスをくぐると内階段で上がっていく形になります。
土地が整形地ですので、上手に設計された建物です。
建物自体は古いのですが、こまめに修繕されており、直近5年間で約860万円
の（屋上防水含む、室内工事、塗装工事等）履歴ございます。
従いまして、ご購入後の大幅な出費はないと思います。
同志社大学キャンパスまで徒歩4分。大谷大学キャンパスまで徒歩15分。
同志社新町校舎まで徒歩4分。学生さんの需要はもとより、地下鉄沿線沿い
ですので、社会人の需要も取り込めます。
賃料は概ね共益費水道代含めて3.5～4万円程度で入居いただいております。
（相場程度です。）
ほぼ実勢土地値の物件ですので、しばらくは賃貸で運用いただき、最終的には
住宅用地としてご検討いただくあるいは、売却して利益確定させる。
というイメージでしょうか。
ご興味ございませんか？
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉はタイトでございますが、気に入っていただければ若干なりとも交渉
してみますので、是非是非ご検討のほどよろしくお願いします。