会員様向け配信情報
伏見区から平成21年RC1LDK×18戸駐車場全戸分以上確保土地約600坪！2.4億円6.72％出ました。
2023年11月14日
本日2件目です。
場所は藤森駅徒歩16分の場所ですが、戸数18戸に対して21台分確保している
土地の広い（約600坪）物件のご紹介です。
積算評価約2.5億円＞売価2.4億円の物件でかつ、平成21年のRCですので、
長期（25年～30年）融資可能な物件です。
最近の銀行さんのトレンドとしては、建物の耐用年数の見直し。（案外建物は
長持ちするというのがデーターが統計として出てきているのだと思います。）
今までなら20年しか組めないのが25年や30年で組めるという点でしょうか。
実際某金融機関さん、築不詳の木造店舗物件に融資期間40年。という担当者も
驚きの期間設定で融資実行されました。
でも考えてみればこの築不詳の物件は築不詳ながら50年60年と経過して（いる
はず）現存していますので、それが建物評価「ゼロ」というのは変な話です。
という事で、本物件は3階建ての低層RCという盤石の物件でございます。
深草RC324
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市伏見区深草鞍ケ谷
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約16分
土地 約1966.95㎡ 約595坪
用途 第1種住居地域・その他
建ぺい 40・60％
容積 60・200％
前面道路 北側位置指定道路幅員約6Mに接道しています。
建物 約685.11㎡
規模 1LDK（34.78㎡）洋室7帖＋LDK8帖、バストイレ洗面台別（脱衣所有）
×18戸
完成 平成21年2月
構造 RC造3階建て（屋根勾配＊防水に強いです！）
現況賃料 約1500万円（1室空き。駐車場3台空き）
満室想定 約1613万円
売価 2.4億円（税込み）
利回り 6.72％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
建物はシンプルな同じ間取りが6戸並んで3階建てとなっている建物です。
最上階の3階のみお部屋にプラスしてロフトが付いております。
外観は淡いピンク系の落ち着いタイルとコンクリート塗装（茶系）の
コントラストが清潔感を醸し出しているような建物です。
入居者は社会人、二人入居等中心。普段お車を使って仕事に行かれる方が
多いと思います。
滞納等もございませんので、ご安心ください。
現在入居中の17戸中（1戸空き）7戸は長期入居。女性の方も5戸入居
されています。
賃料も直近の入居は概ね7万円（共益費含む）で入居していただいておりますが、
長期入居の方々は5万円（共益費含む）程度の賃料ですので、全体的なポテンシャル
としては賃料アップできる余白あります。
間取りもワイドスパン（4.4Mです！）となっており、お部屋が広く感じる
（実際に広いのですが、余計に広く感じる）のと使い勝手が良い間取りです。
今なら1室空きございますので、是非この機会にご内覧いただければと思います。
是非是非ご検討よろしくお願いします。