会員様向け配信情報
【販売終了】伏見区から近鉄伏見駅徒歩2分。平成9年築RC3階建てオールセパ10800万円6.64％出ました。
2023年11月04日
本日は1件です。
RC3階建ての１Kセパ15戸（ワンフロア5戸×3層）のちょうど良い規模感
の物件のご紹介です。
伏見セパ15
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市伏見区深草善導寺町
交通 近鉄京都線 伏見駅 徒歩約3分
京阪本線 墨染駅 徒歩約8分
土地 約174.48㎡ 約52.78坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5Mに接道している整形地です。
建物 約273.26㎡
規模 １K（洋室6.5帖）セパレートタイプ×15戸
完成 平成9年3月
構造 RC造3階建て
現況賃料 約624万円（2戸空き）
満室想定 約717万円
売価 10800万円（税込み）
利回り 6.64％
検査済み 確認中
オートロック 無
エレベーター 無
シンプルな物件です。オートロックもなければ、エレベーターもなし。
間取りも全戸ほぼ同じ形の１Kセパ。ベランダは北向きと南向き。
ワンフロア5戸が同じ形で3層積んであるシンプルな構造です。
駐輪場も敷地内に完備しております。
賃料は共益費含め4万円という平均賃料です。案外安いなぁというのが第一
印象です。オートロックないのと、キッチンが電化キッチン（古いタイプ）
というのが家賃伸びない理由です。（はっきりしています。）
洗濯機は室内に設置可能で洗濯パンもあります。
費用かかりますが後付けでオートロック付けるのと、キッチンをガスキッチン
もしくはIHのちゃんとしたものに入れ替えれば、賃料もう少し伸びると
思います。（4.5～4.8万円程度の10～15％アップ）
建物は前面タイル張りでとてもキレイです。RC特有の頑強さとタイル張りの
清潔感ある建物となっております。
なので余計に先ほどのオートロック無とキッチンが電化というのがもったい
ないんですよね。建物の外観と室内ギャップがあり過ぎると思います。
建物も場所もいいのに（セパだし）、室内に入ってあら残念。という感じに
なるのではないかと思料します。このあたり改善できれば全く問題ない物件
だと思います。是非是非ご検討よろしくお願いします。
是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。