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JR二条駅徒歩３分。昭和48年鉄骨造3階建て住居ORオフィスビル向け価格2680万円でました！
2023年10月18日
価格は2680万円。ただし改装は必要です。（現状渡し）
駐車場（大きさによります）も1台スペースあります。
1棟貸しでも、フロア貸しでもどちらでも改装次第で可能な物件です。
（角地）
二条オフィス向け古ビル
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住所 中京区西ノ京永本町
交通 JR山陰線 二条駅 徒歩約3分
土地 約55.26㎡＋私道部分約26.29㎡あり （合計約24.67坪）
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側公道幅員約5M、南側私道幅員約2.9Ｍに約13Ｍ接道しています。
間口の広い建物です。
角地です！
地型 間口の広いほぼ整形地です。
延床 103.98㎡ 約31.45坪
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
規模 1階 14帖LDK＋浴室、トイレ、洗面室
2階 16帖洋室
3階 10.5帖＋ルーフバルコニー
完成 昭和48年4月
価格 2680万円
予想収入 20～30万円（改装のグレードによります。）
年間 240万円～360万円（あくまで予想です。）
住宅ですが、オフィス仕様で改装するのが一番投資効率が良いと思います。
場所は二条駅の西側。住宅街の一角です。
以前はアトリエとして利用されていたようです。
店舗向きの立地ではありませんので、やはり事務所系もしくは住居どちら
かでしょうか。
駅が近いのでオフィス系でも十分に需要あると思います。
1棟貸しも可能ですし、作りとしてフロア貸しも可能な物件です。
フロア貸しにも対応した改装をして、1棟貸しで貸すのが理想でしょうか。
建物は古いので全面改装は必要です。その点ご承知おきください。
建物前には駐車場1台分のスペースあります。そこをあえて駐輪場やバイクスペースに
して、室内はアトリエ風の内装に仕上げて、オフィスとして貸し出せば、
駅近のおしゃれオフィスとして需要あると思いますがいかがでしょうか？
あるいは3階をお部屋にしたSOHOタイプでも良いでしょうし、色々ご検討
いただける物件かと思います。
駅近いので、土地としても十分価値あります（角地で間口広い）ので、是非是非
この機会にご検討ください。よろしくお願いします！