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阪急河原町駅徒歩3分 高瀬川沿い京町屋2件店舗向けゲストハウス向け物件出ました。
2023年10月17日
場所はなかなか出ない立地です。河原町通と高瀬川の間。四条通下がった場所
です。京町屋（延床42.41㎡の2階建て、延べ床47.87㎡の2階建ての2戸）です。
築不詳。要改装物件です。
飲食店、カフェ、ゲストハウス等のテナント向けです。
価格は1.263億円。いいお値段ですが、テナント料もいいお家賃いただける
場所だと思います。
高瀬川京町屋2棟
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住所 下京区西木屋町通三丁目市之町
交通 阪急京都線 河原町駅 徒歩約3分
土地 約52.81㎡ 約15.97坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 公道西木屋町通幅員約3.16Mに約9.5M接道しています。
物件東側は高瀬川です。
地型 間口の広いほぼ整形地です。
延床 ❶ 1階25.16㎡ 2階17.25㎡ 合計42.41㎡ 約12.8坪
❷ 1階26.68㎡ 2階21.19㎡ 合計47.87㎡ 約14.48坪
構造 木造瓦葺2階建て
規模 戸建て2戸
完成 不詳
価格 1億2630万円
テナントの引き合いは引く手あまたの場所です。ロケーションが良いのと
（駅から近い。高瀬川沿い）いかにも京都らしい風情のある雰囲気が外国人
に人気あります。
並びはテナントや、勿論住んでおられる方もおられますが、ゲストハウスも
ある雰囲気の良い石畳の通りです。
高瀬川沿いはずらりと桜並木が立ち並んでおり、春には圧巻の景色がみられ
るところです。
本物件の特徴は2棟並んでいる点です。1棟が延床15坪程度（１，2階で）
ですので、坪単価2万円でも賃料30万。2.5万円でも37.5万円と1棟あたりの
貸し賃料が大きくないので、個人でも手が出せるテナント賃料となっているのが
特徴です。勿論改装して2棟丸ごとでも良いのですが、1棟ずつ分けて貸した方が
良いかと思いますがいかがでしょうか？
30万円ずつ貸せれば年間720万円。利回りは5.7％程度回る計算です。
是非是非この希少な物件ご興味ある方はお気軽にお問合せください。