会員様向け配信情報
【販売終了】北区御園橋通り面す1棟RCデザイナーズマンション平成2年築8.44％出ました。
2023年10月30日
本日は1件です。
値下げされましたので、配信させていただきます。
本物件の良いポイントは
１，京都産業大学の学生さんに人気の御園橋エリア
２，コンクリート打ちっぱなしのデザインマンション
３，最上階は元オーナールームでワンフロア1戸の屋上テラス付き。
ウィークポイントは
4階建てですがエレベーターありません。
（しかしながらランニングコスト抑えられます。）
御園橋通りM
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 北区大宮東総門口町
交通 市バス 御園橋停 徒歩2分
土地 約109.43㎡ 約33.10坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 公道幅員約11M（御園橋通り）に面しています。
延床 244.19㎡
構造 鉄筋コンクリート造4階建て
規模 1階 テナント 飲食店
2階 １K（バストイレUBタイプ）×3戸
3階 １K（バストイレUBタイプ）×3戸
4階 2LDK×1戸＋屋上テラス
合計 8戸（テナント3戸＋住居3戸）
完成 平成2年
現況 約640万円（満室です。）＊元オーナールームも貸し出し中です。
満室想定 約640万円
価格 7580万円
利回り 8.44％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
御園橋通りは上賀茂神社につながる通りで、商店街とまではいきませんが、
賑わいがあります。飲食店やスーパー、銀行等が立ち並んでいる通りです。
１Kは学生さん（京都産業大学）入居中です。賃料は約4.5万円（共益費含む）
程度です。
1階テナントは飲食店でコロナ禍の2020年から新規オープンした店舗です。
そのため賃料も控えめで、広さ約20坪で約15万円です。
（個人でも出店可能な賃料帯です。）
最上階の4階は2LDK（約70㎡）と屋上にはドーム型の屋内テラスを設けており
少し変わった、とんがった間取りの物件です。賃料は11万円です。
全体的に欲張った賃料ではありませんので、賃料アップの余白もありますが、
その分変動幅は少ないと思います。
平成2年のRC物件で学生に人気のエリア通り沿いの物件が8.4％で出ました。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。ご検討よろしくお願いし
ます！