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左京区岡崎ロームシアター前疎水沿い京町屋間口17Mのテナント住居物件（空き）出ました。
2023年10月12日
本日1件目は、出ました。疎水沿い。価格3.2億円。
京都で随一の文化エリアである岡崎の、そしてその基幹施設ロームシアター
の目の前。そして桜並木が美しい疎水沿いの物件です！
岡崎疎水前テナント
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住所 左京区岡崎最勝寺町
土地 約128.72㎡ 約38.93坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約16M（歩道含む）の公道に約17.5M接道しています。
（間口広いです！）
延床 約200㎡
間取り 1階 約100㎡ テナント（元蕎麦屋さん）
2階 約100㎡ テナント＋住居
構造 木造2階建て
完成 築不詳
価格 3.2億円
とにかく間口が広く疎水に向けて大きな空間を提供できる物件です。
間口が狭く奥に長い京町屋等はありますが、このような間口の広い。そして
向かいが疎水というロケーションの物件はままお目にかかることはありません。
というのも、この地で70年ずっと営業されていた老舗（京都では70年程度では
老舗と言わないかもしれませんが・・）蕎麦屋さんが今年の6月に閉店された
ためです。
使い道は色々で、勿論テナント物件として、住居として、あるいはシェアハウス
として等々。又建物の間口が広いので、4区画に区割りして1区画を1階2階の
15坪程度の大きさにして貸し出すという事も（技術的に可能かどうかは不明
ですが）可能なように見える建物です。
というのも最初見たときは4軒並びの長屋だと思ったほどですので・・。
勿論建て替えという選択肢もありますが、やはりこの雰囲気を残して再利用
するのが環境にも優しいです。
あとグーグルで簡易に寸法何度も図ってみましたが、公簿の約39坪より
明らかに大きい可能性あります。勿論実測の結果公簿と変わらない、あるいは
大きい、あるいは小さくなる可能性もありますので、その点は自己判断で
お願いします。
是非是非この機会にご検討ください。