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地下鉄東山駅徒歩１分。古川町商店街（シュール）の中の店舗ORゲストハウス向け一軒家出ました！
2023年09月29日
連日配信すみません。本日は京都から１件です。
場所は東山区古川町商店街の中という結構なシュールな場所です。
＜仲介OKです。どうぞよろしくお願いします！＞
古川町商店街とは？下記よりアクセスしてみてください。
https://www.furukawacho.com/
いかがでしょうか？
こういう商店街です。シュールかつレトロかつギリギリシャッター街に
ならずになんとか踏みとどまって、かつての賑わいを取り戻すべく懸命に
がんばってます！という商店街です。
ポテンシャルとしてはまず地下鉄駅１分。傘いらず。北に歩けば岡崎
（平安神宮、美術館、南禅寺界隈）、南に歩けば知恩院、八坂神社、祇園
これらの中間地点に位置しています。
割とポテンシャル高いと思いますがいかがでしょうか？
そしてコロナが収束し（収束してますよね？）旅行者で溢れかえっています。
旅行にきた外国人の方々は、その地域にしかない場所を訪れます。
知らない街を歩き、地元の小さなお店をめぐり、疲れたら小さなカフェで
休憩しそこで暮らす人々に思いを寄せる。私たちも勿論外国に旅行にいけば
そうしているはずです。
そういう旅行者の方が、ちょっと寄ってみようという興味そそられる場所です。
未開拓なポテンシャルの高い場所の物件です！
古川町商店街店舗＆ゲストハウス向け物件
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住所 東山区南西海子町
交通 地下鉄東西線 東山駅 徒歩1分
京阪本線 京阪三条駅 徒歩約7分
土地 約48.06㎡ 約14.54坪
建物 約86.86㎡ 約26.28坪
構造 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
完成 不詳（家屋評価調書によると明治37年の記載有）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
間取り 1階 約10坪（トイレ、キッチン付き）
2階 約10坪
3階 約5坪
現況 空き家（要改装）
売価 4200万円→価格交渉頑張ってまいります！
京町屋に該当すると思いますので、ゲストハウスも許可取れると思います。
（行政書士に確認済み）
京都市ではゲストハウスの新規許可はなかなかハードルが高くなっており、
通常の一軒家ではまず許可おりません。
その中でも京町屋に該当すれば、許可取得できます。
（京町屋を保全活用していくという京都市の方針に合致します。）
立地は駅徒歩1分の古川町商店街の中です。三条通から南へ1分下がった場所に
ございます。アーケードになっており雨天問題なし。傘いらずの立地です。
古川町商店街の歴史は古く、そのルーツは江戸時代にまでさかのぼります。
三条通はかつての東海道だったので、その東海道を通じ、本物件南側方面に
位置する、知恩院や八坂神社、清水寺への参道として、又商品の物流ルート
として栄えた通りです。（その昔は京都の東の台所と呼ばれていたそうです。）
現在は南北250Mの商店街に約40店舗ほど出店（ほぼ個人）しているようです。
カフェや飲食店、雑貨屋、サロン等があり、その他はゲストハウスがいくつか
営業されています。
大手チェーンではないお店が立ち並ぶいわゆるマルシェのような地元に根ざした
こういうエリアというのは、今後もっともっと注目されても良いと思います。
従いまして店舗物件としても利用可能な立地です。
内覧可能です。価格については交渉してまいりますので、是非是非ご興味
ある方はお問合せください。売主さん個人です。売却理由は資産整理の一環
です。
是非是非お気軽にお問合せください。