会員様向け配信情報
左京区吉田。京大徒歩5分１K庭付き平屋一戸建て1590万円でました。再建築可能。2019年全面リフォーム済み
2023年09月23日
本日は2件目です。
京大東。東一条通少し下がったところにある元ゲストハウス物件のご紹介です。
京大徒歩圏内です。
京大東吉田戸建て
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 左京区吉田牛ノ宮
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約9分
土地 約54.8㎡ 約16.58坪 ＊約15㎡セットバック部分含む
用途地域 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
道路 東側幅員約2.4Mに約20M接道しています。
建物 約32.35㎡
構造 木造平屋建て
完成 1978年3月完成 ＊2019年全面リフォーム（ゲストハウスへ）
規模 １R（和室11帖＋土間＋UB＋洗面室）＋庭
×1戸
現況 空き（即入居可能）
売価 1590万円
再建築は可能との判断をしておりますが、詳細は調査中です。
前面道路は二項道路の指定をうけておりますが一部非道路扱いの道路に
も面しておりますので、行政判断が必要です。
間口が広いので、再建築する場合のセットバック部分面積が大きいため（約
15㎡）現実的には再建築等せずに改築しながら運用していくのが現実的です。
勿論完全なる一戸建てで連棟ではありません。
場所は問題一切ありません。京大生向けの入居ですぐ決まると思います。
（賃貸に出せば）
賃料はなかなか設定が難しいです。平屋の戸建てで庭付きの物件の１Kという
特殊な物件ですので、買われる方で設定いただければと思います。
（6～8万円程度でしょうか？）
現在空きですので、調整必要ですが内覧等可能です。是非ご興味ある方は
お気軽にお問合せください。