会員様向け配信情報
北山駅徒歩13分学生マンション昭和60年築RC平成28年大規模修繕工事済み 検査済み有7.5％～出ました。
2023年09月23日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。（連日配信すみません。）
やや大型の物件です。（総戸数47戸。価格4.239億円）
売主さんご自身で昭和60年に本物件を建てられ、今まで大事にされてきた
物件です。1階にはご自身の事務所も構えておられますので、毎日通われて
ますので、常に細かい修繕されたり、グレードアップされたりしておられます。
当然愛着ある物件ですが、ご年齢の問題もあり、事務所を閉めて本物件を売却
しご引退されることにあいなりました。
上賀茂神社南学生マンション
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住所 北区上賀茂
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約13分
土地 約650㎡ 約200坪
用途地域 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南側公道幅員約6M・東側公道幅員約11Mにそれぞれ面してます。
角地です！
間口 それぞれ約30Mと約20Mに接道している間口の広い角地です。
南向き中心の日当たりの良い物件です！
建物 約1150㎡
構造 RC造4階建て
完成 昭和60年1月 ＊平成28年外壁塗装、屋上防水、エントランス刷新
規模 1K（バストイレセパレートタイプ）×26戸＋1K（UBタイプ20戸）
＋1階売主さん使用中の事務所×1戸
合計47戸
駐車場 4台
現況 約3177万円（住居満室）
満室 約3300万円（1階事務所を10万円で貸し出しした想定）
売価 4.23９億円（税込み）
利回り 7.78％
検査済み 有
オートロック付き・エレベーターはありませんので、その分ランニングコスト
抑えられます。
現在46戸中2戸のみ社会人ですが、あとは全員学生さんです。（京都産業大学、
府立大学）
学生専用マンションではありませんが、場所柄学生さんに人気エリアだから
だと思います。
場所は北山駅と上賀茂神社のちょうど中間地点。区画のキレイな住宅街の角地
に建っており、視野性も良く見栄えのする物件です。間口が広く堂々とした
物件です。
1階は売主さんの事務所があります。広さは15坪程度でしょうか。2戸分の
１Kをくっつけた広さです。従いまして、事務所として貸し出しも可能ですし、
住居に戻すのも可能な物件です。
場所柄、サロン、クリニック、鍼灸院、整骨院等も可能です。
このあたりは買われた方で運用ご検討いただければと思います。
外観は明るいオレンジ系の全面タイル張りです。ビビットなオレンジではなく、
適度に抑えた落ち着いたオレンジ系ですので、周囲から浮く感じはなく、
周辺に溶け込みながら目立つ建物となっております。
お金かかった建物ですので、是非ご覧いただければと思います。
元々全戸UBタイプでしたが、ここ数年退去の度にセパレート工事されており
現在は46戸中26戸がセパレートタイプとなっております。
賃料はUBタイプが概ね4.8万円前後。セパレートタイプが5.6万円前後です。
（平均）
概ねセパレートにすれば8千円～1万円程度賃料がアップする。そんなイメージ
です。
価格についてはやはり愛着ありなかなか交渉はタイトですが、気に入って頂け
れば若干なり交渉してみます。
ご検討よろしくお願いします！