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【販売終了】奈良近鉄郡山駅徒歩3分の好立地平成3年RC検査済み有1.2億円→1億円9.2％～出ました！
2023年09月09日
会員の皆様おはようございます。
本日1件目です。
奈良県は大和郡山市の中心。近鉄郡山駅徒歩3分の物件のご紹介です。
1.2億円でしたが1億円で了解もらいました。
但し価格が下がったのには理由があります。売主さん一般法人ですが、本日
時点では課税業者ではありません。
しかしながらこの10月よりインボイスの導入もあるためでしょうか。
課税業者として建物に消費税がかかるため、この9月末までに契約締すること
が条件となります。
又ローン特約は不可になりますので、その点ご了承のほどよろしくお願いします。
郡山城南RC
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住所 大和郡山市朝日町
交通 近鉄橿原線 郡山駅 徒歩約3分
土地 約201.5㎡ 約60.95坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 公道幅員約5.5Mに約11.6M接道しています。
完成 平成3年4月
構造 RC造4階建て
延床 約443.42㎡
規模 1K×24戸
現況収入 9,212,400円（満室です。）
売価 1億円（税込みです。）
利回り 9.2％
検査済み 有
オートロックはありますが、現在故障中です。修理費用は売主さん負担で
直していただきます。
エレベーターはありませんのでランニングコスト抑えられます。
奈良県の大和郡山市は奈良市の南側に位置し、人口約8.5万人前後。
郡山駅はその中心地です。乗降者数は1.6万人前後の規模の駅です。
駅の西側には大和郡山市で一番大きな独立行政法人の大和郡山病院があり、
2番目に大きな田北病院があります。本物件はその２つの病院の中間地点に
あります。
病院関係者の入居も十分ターゲットです。
（田北病院は看護学校もございます。）
本物件北側には郡山城が鎮座しております。周辺はその城下町だったのでしょう。
区画が大きく先ほどの病院や、大きな屋敷がそれを物語っています。
この値下げのタイミングで是非ご検討ください。融資特約は不可ですが、
今なら融資を申し込んでギリギリ9月末までに内諾取れるタイミングです。
是非是非ご検討よろしくお願いします！