会員様向け配信情報
西京区洛西鉄骨平成2年築再案内ですが利回り〇〇％出ました。価格指値してください。
2023年09月14日
会員の皆様おはようございます。
連日配信すみません。
ちょうど今から1年前ほどに1度配信させていただきました。
当時の価格は4200万円。利回り11.5％という物件です。
これだけ聞きますと良さそうですよね？
しかしながら、1年経っても売れません。ちゃんと理由があります。
理由
１，建っているエリアが市街化調整区域に該当しますので、銀行評価伸びない
２，建ぺい、容積オーバーの可能性あります。
３，11戸中空室が5戸と売主さん使用中1戸の合計6戸が空き
というこの3点です。
売主さんとしては来年の3月までには売却しないといけなくなり、この度
価格指値していただければ虚心坦懐検討させていただきます。
との事です。とは言いましてもあまり無茶な金額は売主さん了承されません
ので、ある程度根拠持って挑む必要があります。
現況収入が240万円／年間です。満室想定が480万円。
いかがでしょうか？金額指値いただければ交渉させていただきます。
洛西M
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住所 京都市西京区大枝西長町
交通 阪急京都線 洛西口駅 バス約10分
土地 約138.29㎡ 約41.83坪
用途 市街化調整区域
建物 約286.83㎡
規模 １R×11戸（バストイレユニットタイプ）
完成 平成2年3月
構造 鉄骨造3階建て
現況賃料 約240万円／年間（5戸空き＋売主さん1戸自己使用中）
満室想定 約480万円／年間
売価 指値してください。
利回り ○○％
＊建ぺい、容積がオーバーしている可能性ございます。
売主さんは70代の個人（ちゃきちゃきのおば様です。）
売却理由は高齢に伴う資産整理の一環でしたが、来年の3月までには売却
する必要が出てきましたので、早々に確定させたいとの事です。
この売主さんとは、過去に向日市のアパート、右京区の1棟マンションを
それぞれ当社にて売却させていただきました。
本物件が京都に所有されている最後の物件です。（自宅は別）
＜プラス材料＞
①
物件から徒歩10分の京都市立芸術大学がご存知の通り移転しましたが、
逆に移転後の「跡地」（約7万㎡と広大な敷地）
の活用を京都市では広く公募しています。
この地域の賑わい創出、雇用創出できる施設への賃貸等を条件としています。
例えばアウトレットモールなんかも対象に入るはずです。
名神高速に直結している京都縦貫道の沓掛インターおりてすぐの立地ですので
なんとなくアウトレットモールっぽい立地です。
京都市は財政難ですので、まさか京都市で公共の施設を建築するというのは
ほぼありえないのと、公園等に整備する等もあり得ません。
民間に売却か賃貸で貸すはずですので、民間施設になると思います。
② 市街化調整区域となっていますが、普通に住宅が立ち並んでいる地域です。
隣も戸建てが立ち並んでいますし、本物件向かいは2015年に建売業者さんが
購入し、建売として新築分譲されています。（現在は綺麗な邸宅が建っています。）
従いまして、住居系ですと再建築可能な物件です。その点ご安心ください。
③ 前面道路公道です。角地で視野性も良いです。
是非是非お問合せお待ちしております。内覧（空室）可能です。よろしく
お願いします！