会員様向け配信情報
1.5億円→1.25億円に価格交渉できました！西京区桂駅徒歩20分土地600㎡間口約30Mの昭和54年鉄骨造1棟ファミリー8.55％出ました。
2023年09月04日
会員の皆様おはようございます。
連続配信すみません！
本日2件目です。
価格交渉できましたので、配信させていただきます。
1.5億円→1.25億円
土地が約180坪あり、本周辺の実勢取引の坪単価は概ね65～70万円程度。
売価＝土地実勢取引値の物件です。
（固定資産税評価で約9600万円の評価出ています。）
西京区樫原M
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住所 西京区樫原中垣
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約20分
市バス 樫原塚ノ本町停 徒歩1分
土地 約600㎡ 約181坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約16M（2車線＋歩道）に約30M接道しています！
完成 昭和54年8月 ＊2017年頃に外壁や共用部廊下塗装済みです。
構造 鉄骨造3階建て ＊施工は大和ハウス
延床 567.54㎡
規模 2DK×10戸＋店舗×2戸
駐車場 6台
現況収入 10,692,000円（満室満車です。）
満室想定 10,692,000円
売価 1.5億円→1.25億円（税込み）
利回り 7.12％→8.55％
築年数は経ちますが、外装、内装（共用部廊下、階段等）ともキレイな状態
です。建てたゼネコンは大和ハウスですので、その点安心材料です。
場所は桂駅東側の樫原方面です。大通り面した間口の広い堂々としたフォルム
のマンションです。バス路線ですので、頻繁に桂駅方面へのバスが通っています。
桂駅と京大桂キャンパスのちょうど中間地店です。
1階テナントは飲食店とパン屋さんが入居中です。それぞれ10.5万円／月額
の賃料で入居中。大通り面したロケーションで広さも10坪～12坪程度の
テナントですので、個人の方が営業するにはちょうど良い広さと賃料です。
（パン屋さんは4年目、飲食店は13年以上借りてもらっています。）
住居はすべて同じ間取りで2DKタイプのバストイレ洗面台別の3点セパ。
ベランダは全戸南向きで日当たりも良好です。住居も概ね6万円前後で入居
されており安定した賃料です。
敷地が広いので、入居者用の駐輪場バイク置き場もしっかりと確保されており
ます。敷地の間口が広いので、将来的には分割も可能で（住宅用地として）す。
価格下がったこの機会に是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。