会員様向け配信情報
【販売終了】地下鉄四条駅徒歩5分昭和43年築鉄骨古ビル3980万円。入り口は公園から。
2023年09月16日
会員の皆様おはようございます。
「東風（こち）吹かば にほいおこせよ梅の花 主（あるじ）なしとて春を忘るな」
菅原道真が京の都から太宰府に左遷されることになり、その時に道真が詠んだ歌です。
ハイ。本物件はその菅原道真が生まれた邸宅跡（紅梅殿）の並びに建っています。
そして本物件への入り口は２つ
１つは紅梅殿を正面にした参道から、もう一つは綾西公園という大きな公園
から入り、その公園にこの紅梅殿につながる道の入り口があり、そこからの
２つです。
紅梅殿と公園に挟まれた場所なのです。
町名も菅大臣町です。まさに菅原道真ゆかりの地です。
紅梅殿横ビル
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住所 京都市下京区菅大臣町
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約5分
阪急烏丸線 烏丸駅 徒歩約7分
土地 約71.02㎡ 約21.48坪 ＊別途私道部分約16㎡程度あります。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 私道（自分の持ち分）に約4.52M接道しています。
道路種類 2項道路（勿論再建築可能です！）
建物 約121.31㎡
規模 事務所×6戸
完成 昭和43年3月
構造 鉄骨造3階建て
現況賃料 約200万円（5戸賃貸中です。1戸は売主さん使用中です。）
満室想定 約250万円～約320万円
売価 3980万円（税込み）
利回り 6.28％～8％
この物件ロケーションも特殊ながら、物件自体も非常にいいです。
勿論古いのですが、ヴィンテージ菅（感）が半端なくただよっています。
外壁を塗り直したり、門扉（そうなんです。ちゃんと門扉あるのです。）を
造作したり、あと共用部のトイレを刷新したりすれば、まず間違いなく
蘇る物件です。
この物件のもう一つのポイントは、門扉と建物の間にちゃんと「駐輪場」
がある点です。（屋根付き）
そしてなんだったら物件の目の前の道路は自分の土地ですので、そこにも
駐輪スペースはあります。
ちなみにお隣さんは車とめてます。
それぐらいのスペースはあります。
道路は狭いのですが、ちゃんと２項道路ですので勿論再建築可能です。
そしてやはり特筆すべきは、そのロケーションとアクセス方法です。
こういう物件のロケーションってやっぱりないですし、唯一無二な物件
ですので、若い方にも突き刺さる物件になります。
事務所はいずれも１５㎡前後（4.5坪程度）、お部屋の大きさでいいますと
約１０帖程度の広さの物件です。
５戸賃貸中ですが、平均賃料3.3万円（共益費含む）で現在貸し出しされてます。
（さすがに安すぎると思います。）
売主さん使用中の事務所部分だけシャワー室あるのと広さが約25㎡（約7.5坪）
あります。（シャワー室は現在物入にされてますので、改装必要です。）
賃料設定は4.2～10万円の幅もたせてます。
買った人の意向で設定いただければと思います。私個人的な感想としては、
10万円でも借り手あると思います。（リニューアル工事を行っているのが前提）
売主さん個人です。売却理由はご高齢のため売却とあいなりました。
価格については若干交渉できると思いますので、まずはご覧いただき（きっと
気に入っていただけると思います。）ご検討ください。
ご留意点として現在5戸賃貸中ですが、そのうち3戸は契約書有りません。
賃料は毎月入金ありますので、滞納等のご心配はないのですが、その点ご了承
ください。
土地としても坪185万円という価格になり、四条駅徒歩圏内で200万円下回る
価格となり、近年では見ることはありません。土地としてみても実勢土地値＞
売価の物件ですので、是非この機会にご検討ください。