会員様向け配信情報
地下鉄竹田駅徒歩9分鉄骨造角地で間口広い、大規模修繕済み8800万円でました。
2023年08月02日
会員の皆様おはようございます。本日は1件です。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉もさせていただきますので、ぜひぜひご検討ください。
竹田駅8800
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住所 京都市伏見区深草小久保町
完成 昭和60年10月
交通 地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約9分
近鉄京都線 竹田駅 徒歩約9分
構造 鉄骨造3階建
規模 1K×15戸（ユニットバスタイプです。）
土地 148.96㎡
建物 298.5㎡
道路 角地です！（北側公道幅員約5.8Mに約17M接道、東側公道幅員約5.8M
に約7.7M接道しています。）
年間収入 633万円（現在満室です！）
満室想定 633万円
売価 8,800万円（税込み）→交渉します。交渉します。
表面 7.2％→8％になるよう頑張って交渉します。
＜特徴＞
とにかくまめに修繕されている物件です。直近は平成30年に外壁工事（補修、塗装）
平成27年（3年前）に外壁塗装（275万円）されています。
塗装等は割とこまめにされており、その前は平成16年にされています。
ということで、キレイに物件を維持されています。
その他オートロックも新設したり、TVモニターフォンなんかも導入されており
（一部）とにかくこまめにお金かけておられます。
（管理会社に言われるがままに、お金を出している印象です。）
従いまして、購入後資本の支出はあまりないと思います。
入居者は学生（龍谷大学）と社会人との半々です。もちろん滞納等も
ありません。間取りは平凡なユニットバスタイプですが、洗濯機は室内に
設置可能。居室は6帖となっていますが、割とゆとりのある間取りだと
思います。
周辺環境は大通り（国道24号線）から入った静かな住宅地です。
大手スーパーも歩いて5分のところに新しく出来てました。
コンビニ、銀行等も同様歩いて5分程度のところにあります。
龍谷大学までは自転車で約5分と近すぎず遠すぎずという距離です。
角地ですっきりとした建物です。ごちゃごちゃしてません。間口も広いので
将来的には本物件も住宅用地としても売却可能な物件です。角地で間口広い
ので、不動産会社さん好きな物件です。
ぜひぜひお気軽にお問合せください。