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中京区木屋町通高瀬川沿い商業ビル平成3年RC造6.28億円でました。昨年大規模修繕工事完了済み
2023年08月04日
本日１件目です。
場所は木屋町通に面したかつ高瀬川沿いの1棟商業ビルのご案内です。
去年約3000万円かけて、屋上防水と外壁一部塗装と設備更新しております。
利回りは4.4％。ここは交渉してまいりますので、ご興味ある方は是非是非
よろしくお願いします！
木屋町高瀬川ビル
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住所 中京区
交通 京阪本線 三条駅 徒歩約4分
地下鉄東西線 市役所前駅 徒歩約4分
土地 約135.57㎡ 約41坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
建物 約630㎡ 約190坪
構造 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根地下1階付6階建て
完成 平成3年1月
規模 店舗×6戸
現況収入 約2790万円（満室です！）
満室想定 約2790万円
売価 6.28億円（税別）→交渉します。交渉します。交渉します。
利回り 4.4％
検査済み 有
端数切りや建物消費税を込みにするとか、色々交渉してみます。
ただ昨年大規模約3000万円かけて修繕されていますので、大幅な交渉は
なかなか難しいですが、できうる限り交渉してみます。
各テナントは地下1階は飲食店、1階はダイニングバー、2階は牡蠣専門の飲食店
3階はイタリアンのお店、4階はガールズバー、5階はカフェ。
というテナント構成となっております。
4階のガールズバーは、本物件新築時よりずっと借りておられますし、
その他のテナントも10～15年借りてもらっています。
3階のイタリアンのお店が唯一去年の5月から借りてもらった新しいテナント
さんです。（コロナ渦真っ最中の時です。）
ということで、テナントさんは概ねこの立地で儲けておられると思います。
賃料単価も平均1.47万円／坪という単価ですので、まずまず高瀬川沿いの
ロケーションでいえば安い単価だと思います。
高瀬川沿いと言いましても、三条通より北側になりますので、若い方向けと
いうよりは大人向けのエリアになります。
（ごちゃごちゃ感はなく、落ち着いたエリアです。）
物件の目の前は元々ファッションホテルでしたが、野村不動産が買取り、現在
建築予定の分譲マンション（ホテルになる可能性もあります。）があったり、
またその横にはヒルトングループのフラッグシップ、ヒルトンホテル（約300室）
が今年の12月にオープンします。
本物件はそのヒルトンから徒歩2分の場所です。
周辺環境もがらりと変わり（良くなり）本物件の価値も上がると思います。
最上階の6階部分は約10坪ほどの倉庫になっております。
消防の関係上賃貸で貸すのは不可との事ですので、ご自身の事務所等にて
改装いただいても良いと思います。
目の前は高瀬川で、春には桜が咲きほこります。
是非是非ご検討よろしくお願いします！