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地下鉄竹田駅徒歩6分。新築事業所物件一括サブリース（賃料固定）物件出ました。
2023年07月28日
皆様おはようございます。本日は１件です。
竹田駅とくいな橋駅の中間地。企業の事業所等が集積するエリアの
新築物件のご案内です。
価格は2.69億円。利回りは4％ですが一括サブリース契約となっており、
所有者が負担する費用は固都税と建物火災保険のみ。
それ以外の支出はすべてサブリース側が行います。
また建物修繕（大規模修繕）等の費用もすべてサブリース側が行いますので、
利回りは4％ですが、表面利回り6％程度と同じくらいの物件のパフォーマンス
あります。
竹田倉庫＆事務所事業所物件
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住所 伏見区竹田
交通 地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約6分
近鉄京都線 竹田駅 徒歩約6分
地下鉄烏丸線 くいな橋駅 徒歩約3分
土地 約418.31㎡ 約126.53坪
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 400％
高度 31M高度地区です！
前面道路 約6.1M幅員の公道に約14.5M接道しています。
土地 ほぼ整形地です！
建物 約435.2㎡ 約131.64坪
構造 鉄骨造2階建て
規模 事業所1戸
駐車場 4台
完成 2023年9月完成予定（現在建築中です。）
サブリース賃料 896,500円（税込み）／月額
年間サブリース賃料 10,758,000円（税込み）／年間
↑こちら30年間の一括サブリース契約となります。
サブリース契約が売買の条件となりますので、その点重々ご承知おきください。
（サブリース契約外した形の売買は一切不可となっております。理由は後程
ご説明いたします。中途解約も不可となっております。）
売価 2.69億円（建物消費税900万円含む）
利回り 4％
利回り4％ですが、建物維持管理（修繕含む）やテナント入れ替え時の
費用（改装費用やテナント誘致費用、空室期間のロス）等も一切がっさい
サブリース会社の負担となっております。
勿論管理費用、電気代、光熱費、ネット費用、メンテナンス（消防等）費用等
一切不要です。
所有者負担は固都税と火災保険のみ。年間約135万円程度です。
従いまして正味のNET利回りは3.5％（確定利回りです。）です。
＊しかも突発的な支出、建物修繕費用はサブリース期間中は一切不要です。
引き渡しと同時にサブリース会社と一括借り上げの契約を締結していただきま
す。（30年間です。）
中途解約等できない形になります。理由は売主さんがそのサブリース会社
だからです。（こういった事業所等のサブリースに特化した日本全国を網羅
している会社です。もちろん借主の属性として問題ありません。）
本物件周辺一帯は近隣商業地域に指定され、容積も緩和を受け400％になり、
高さ制限も以前は15Mまででしたが、31Mまで緩和されました。
従いまして、現在は本物件のような事業所や小ぶりなマンションが立ち並んで
いますが、規制緩和されましたので、駅が近いこともあり、開発がすすむ
地域だと思います。（規制緩和に伴い地価も上がっております。）
ご興味ございませんでしょうか？
価格については交渉は非常にタイトですが、気に入っていただければ若干程度
でも交渉してまいりますので、ぜひぜひご検討よろしくお願いします。