会員様向け配信情報
京阪三条駅徒歩3分平成2年RC造1棟マンションサブリース付5％～出ました。
2023年08月18日
会員の皆様おはようございます。
本日は２件目です。場所は鉄板地区。京大生が好んで住むエリアです。
京大まで自転車で約15分程度の距離なので、ちょうど良い（近すぎず遠すぎず）
距離感なのと、京阪沿線に近いという点と、閑静な住宅街にありながら、
徒歩5分歩けば河原町、木屋町、祇園界隈にも近い。
又市役所やリッツカールトン、御池地下街等にも徒歩7分程度ですので、
アルバイト先には事欠かないエリアに近いという点ですごく人気のあるエリア
なのです。
又阪急の河原町駅まで徒歩14分かかりますが、その道すがらは
河原町通や木屋町、あるいはシックに先斗町、あるいは夜の街花見小路や
繩手通を歩いて帰るルートですので、楽しく帰れます。
勿論京大生だけでなく、一般の社会人もターゲットにできます。
そんなエリアの物件のご紹介です。
土地300㎡越えですので、買い替え特例も利用可能です！
鴨川東仁王門M
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住所 左京区仁王門通り新柳馬場西入
交通 京阪本線 三条駅 徒歩約3分
地下鉄東西線 三条京阪駅 徒歩約3分
阪急京都線 河原町駅 徒歩約14分
土地 約304.51㎡ 約92坪
用途地域 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 幅員約5.3M公道に約11.5M接道している間口の広い堂々とした
マンションです。
完成 平成2年2月
構造 RC造陸屋根4階建て
延床 814.84㎡
規模 事務所×1戸＋4LDK×1戸＋１K×35戸の合計37戸
サブリース賃料 200万円／月額 2400万円／年額→確定賃料です。
（事務所、4LDKも含めたマンション全体のサブリース賃料です。）
売価 4.72億円（建物消費税込み）
利回り 5.08％
検査済み 有
1階はWEB系のデザイン事務所があり、マンションの専用駐輪場あり、
奥には4LDKの住居。2階3階4階は１K（UBタイプですが、各部屋リノベーション
しておりとてもキレイです。）タイプです。
共用部廊下等も一部塗りなおし（平成30年頃）されており、エントランス
部分もリニューアル済みです。
なんといっても特徴は建物の間口が広く、タイル張りですが、そのタイルも
エントランス部分までタイル張りとなっており、最近のマンションとは一線を
画す高級な感じを醸し出しています。
売主さんご自身が売却後もサブリース業者となります。入居率等の経緯を
ご存じだからこそできる（データーに裏付けされた）サブリース賃料設定
となっております。（月額200万円）
サブリースの料率20％としたら、実質賃料は250万円。15％と想定したら
実質賃料は240万円。
概ね実質賃料はこの金額の前後程度と思われます。
万が一サブリース外れた場合は当然実質賃料分賃料が増えますので、万が一で
もご安心いただけると思います。（売主さん業者さんですので、外すことは
ないと思います。又老舗の業者さんですので、いわゆる借主としての属性も
問題ありません。）
実際現在募集サイトには出ておらず満室状態です。
土地の境界も確定済み、検査済み有、そして300㎡以上の土地となりますので、
買い替え特例も利用できる場所鉄板地区の物件になります。
銀行の評価もある程度ついてきてくれるはずです。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。