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東山区古門前通り沿い1棟マンション（希少立地）1億円出ました。
2023年08月10日
会員の皆様おはようございます。
祇園花見小路通りから古門前通りを少し西に入った角地の物件です。
京都らしい町並みの通りです。
骨董品店のお店やホテル等が立ち並ぶ静かな通り沿いに建ってます。
古門前M
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住所 東山区古門前通り大和大路東入
交通 京阪本線 三条駅 徒歩約5分
地下鉄東西線 三条京阪駅 徒歩4分
土地 約57.05㎡ 約17.25坪
用途地域 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 古門前通りに面した角地です！
完成 平成3年4月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
延床 242.65㎡
規模 1階店舗×1戸＋2階事務所×1戸＋１DK×1戸＋１R×4戸の合計7戸
現況年収 約500万円（1室空き＋1室オーナーさん使用中のお部屋あり）
満室想定 約660万円
売価 1億円→交渉します。交渉します。
利回り 6.6％→7％目指します。
検査済み 有
1階のテナントは物販店。この地で開業され約10年程度です。
2階は事務所で賃貸中です。
3階は１DK（バストイレ洗面台別の3点セパ）タイプです。洋室10帖＋6.5帖の
ダイニングキッチンという間取りです。（ワンフロア1戸）
こちら現在空室です。
4階、5階は１R（洋室9帖のUBタイプ）がワンフロア2戸の合計4戸です。
そのうち1戸を売主さんが自己使用中です。売却後は退去されます。
コンビニまで徒歩1分。（ほぼ目の前）
祇園のすぐ近くですが、その喧騒とは無縁の静かな立地です。
外観は築相応の鉄骨造という感じです。少し表面塗装していただければ
ぐっと見栄え良くなると思います。
滅多に出ない古門前通りの1棟マンションです。ご興味ございましたら是非是非
お気軽にお問合せください。7％確保できるよう価格交渉頑張ってまいります。
売主さん個人です。
売却理由は資産整理の一環です。
どうぞよろしくお願いします！