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地下鉄北大路駅徒歩９分堀川通り沿い１棟マンション７％出ました。
2023年07月05日
本日は１件です。
昭和57年のRC物件で古いですが、土地値で換算すると安い物件です。
1.1億円ですが、なんとか1億円目指して頑張ってまいります。
（土地77坪あります！）
堀川通77
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住所 北区紫野下鳥田町
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約9分
土地 約256.52㎡ 約77.6坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
接道 堀川通面す。
建物 約458.2㎡
構造 RC造4階建
完成 昭和57年5月（新耐震基準です！）
規模 店舗×1戸＋１K×14戸（バストイレUBタイプ）
賃料（現況） 約663万円（１Kが3戸空き）
満室想定 約760万円
売価 1.1億円（税込み）
利回り 6.9％
検査済み 無
土地値換算すると坪142万円という堀川通沿いで考えると実勢土地値以下
だと思います。
路線価で100万円します。
1階のテナントは現在トレーニングジムが入居中です。
お部屋に関しては１Kタイプの量産型です。従いまして賃料が2.7万円前後で
入居されています。
場所的に京都産業大学、大谷大学、佛教大学の学生さんが好む地区ですので、
上手に改装し手入れいただければもう少し賃料上げれると思います。
外観は朱色系のタイル張りです。重厚な雰囲気ありますが、時代がひと昔
前というのが惜しいところです。
レトロ感をうまく出して等々いろいろ検討できる物件です。
そういう諸々の購入後のコスト考えるとなんとか1億円で交渉できれば
と思います。
土地固定資産税評価だけで7700万円程度ありますので、ある程度金融機関の
評価も出ると思います。ぜひぜひご検討よろしくお願いします。