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【販売終了】伏見区観月橋駅徒歩8分 24号線沿い売り土地坪25万円出ました。安いです！
2023年07月01日
会員の皆様おはようございます。
売主さんから1棟の新築物件をご紹介いただいたのですが、まだ未着工で
これから建てるとの事でした。
その物件のスペックは
土地 38.88坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
接道 24号線面す
間口 約20M接道しています。（間口広いです。）
新築予定建物
構造 軽量鉄骨造3階建て
延床 185㎡ 約55.96坪
規模 1LDK×3戸＋1K×3戸の合計6戸
賃料想定 約4,308,000円
売価 7910万円
利回り 5.44％
という物件です。
でなにげに、土地だけで売却も可能です。との事。おいくらでしょうか？
とお聞きしたら
「980万円でお願いします。」
との事でした。
これだと、土地だけ購入して自分で建てた方が圧倒的に安くつくと思います。
ということで、売り土地のご案内です。
＊勿論新築物件（7910万円）でもご検討ください。
（ただどう考えてもこの土地の値段（980万円）でしたら土地だけ買って、
自分で建てる方がお得だと思います。）
観月橋土地
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住所 伏見区向島本丸町
交通 京阪本線 観月橋駅 徒歩約8分
土地 128.54㎡ 約38.88坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
接道 24号線幅員約20Mの公道に約20M接道しています。
売価 980万円
坪単価 約25万円／坪
24号線沿いですので、1階部分は事務所又はテナントでも良いかもしれません。
迷うところでございます。
容積300％地区ですので、5階建てでも建てれますが、その場合エレベーター
を付ける必要があるので、3階建ての方が現実的です。
当然ながら参考プランもありますので、（１LDK×3戸＋１DK×3戸のプラン）
ご検討の際の参考にしていただければと思います。