会員様向け配信情報
阪急大宮駅徒歩１分区分1DK3点セパ（32.55㎡）オーナーチェンジ7％ 990万円でました。
2023年06月30日
会員の皆様おはようございます。
本日は大宮駅徒歩1分の抜群の立地にある、賀陽コーポラスという分譲マンション
の1室のご案内です。
古いマンションですが、しっかり建物維持管理されている駅前の総戸数153戸
の大型分譲マンションです。
価格990万円です。
概ね実住（実際に住み方向け）で空き室で売りに出ている価格は、本物件と
まったく同じタイプで1480万円、その他概ね30㎡以上の間取りですと1200万円程度
で現在売りに出ております。
従いまして、1000万円以下のこの価格ですと仮に現在の借主さんが退去され
れば、改装費は必要ですが、ある程度の価格で売却できると思います。
そしてなんといっても本物件の特徴は管理費と修繕積立金が安い点です。
（合計で9200円）
これも1万円以下ですので、仮に退去になった場合でも、月々の支出負担は
少なくてすみます。
その点が非常に大きな特徴です。
それでいながらNET利回り7％です！
表面8.16％です。
賀陽コーポラス7F
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住所 京都市中京区壬生賀陽御所町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約1分
嵐電嵐山線 四条大宮駅 徒歩1分
専有 32.55㎡
間取り １DK（洋室7帖＋DK5.1帖 バストイレ洗面台別の3点セパ
完成 昭和47年1月
構造 鉄筋コンクリート造13階建ての7階部分
規模 153戸
＜収入＞
現況 6万4700円／月額で賃貸中
年間 80万8750円
＜支出＞
管理費・修繕積立金 9200円
年間 11万400円
差し引き収入 69万8350円
売価 990万円
利回り 7.05％
現在に入居者さんは女性の方で、丁寧にお使いいただいております。
（室内写真等ありません。）
滞納等もございませんので、ご安心ください。
角部屋で洋室部分は2面窓です。（ベランダ南向きですが、吹き抜け部分で
すので、圧迫感はありません。）
是非是非この機会にご検討ください。お気軽に資料請求いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします！