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【販売終了】人気の阪急長岡天神駅徒歩8分。大型一戸建て10年固定⑧％出ました！
2023年06月10日
本日は人気の長岡天神駅徒歩8分という好立地の戸建て賃貸です。
2032年1月末までの定借（あと9年残ってます。）
固い投資先ですので、是非是非最後までお読みいただければ幸いです。
価格は4980万円（昭和63年鉄骨造3階建て）
月額33万円。年間396万円。利回り約8％です。かかる固定費は固都税のみ。
それ以外はすべて借主が行う形です。経費率４％です。
福祉関係のグループホームが賃借人となっております。
長岡天神GH
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住所 長岡京市長岡3丁目
交通 阪急京都線 長岡天神駅 徒歩約8分
土地 約104.08㎡ 約31.48坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
完成 昭和63年11月
構造 鉄骨造3階建て
延床 約167.19㎡
規模 7LDK
1階 洋室×2戸 浴室、洗面室、トイレ、キッチン
2階 洋室×1戸 浴室、洗面室、トイレ、リビングダイニングキッチン
3階 洋室×4戸
＊元々は2世帯住宅だったようです。1階の玄関と2階の玄関は別々から入れるようになっています。
駐車場 1台付
現況 33万円／月額 （2021年12月～2032年1月末まで）完全固定
年間 396万円
売価 4980万円
利回り 約8％
最終借主であるグループホームさんが2021年12月に借りる際、約1000万円
程度かけてグループホーム用に改装されています。
しっかり資本投下されています。
10年契約ですが、期間途中の違約の場合（借主）には結構重いペナルティがあり、
5年未満の解約は5年間分の賃料を貸主に支払う約定になっています。
（契約は公正証書で巻かれています。）
5年間の賃料は約2000万円ですので、これは貸主からしたらよほどのことが
ない限りとりっぱぐれはないという形です。
もっとも契約から1年半経過していますので、正確にはあと約1400万円程度になります。
差し引くと3580万円で長岡天神駅徒歩8分、2世帯住宅の大型戸建てが手に入るということになります。
（相場より安いです。）
もっとも5年以内で退去の可能性は低いと思いますが・・・。
（しっかりと資本投下されていますので）
あと本物件の場合は、借主は不動産業者さんですが、その不動産業者さんが更にグループホームの事業者に38.5万円で転貸しています。
従いまして、33万円のサブリース賃料というのは、比較的安全な賃料帯であると想像します。
＊もし仮に直接グループホームさんと契約していれば利回り9.2％という事になります。
本物件の特徴は以上になります。ランニングコストは固都税（年間17万円）
のみ。電気代や水道代、清掃費用、管理費用、ネット代、それから消防点検
費用、諸々通常かかるランニングコストは一切不要です。
入れ替え時の改装費用等ももちろん不要ですので、通帳に貯まるスピードが早いです。
保証金は99万円ありますが、これは精算してもらいます。（関東方式）
従いまして売価4980万円ですが差し引きすると4881万円となります。
売主さん一般法人さんです。
売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉はなかなかタイトな雰囲気ですが、買付書いただきましたら、
それを元に交渉してまいります。
条件としましては、やはり急いでおられますので、融資特約はなしでお願いしたいのと、
7月末までに決済できる方が条件となります。その2点よろしくお願いします。
是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。詳細資料（平面図、公正証書
等）すべて揃っております。
＊詳細資料開示にはCA（守秘義務）必要です。
お問合せお待ちしております！