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【販売終了】京都府綾部市より平成18年軽量鉄骨レオパレス借上げ（解除不可）5200万円11.36％出ました。
2023年06月13日
本日は綾部市から1件です。
お部屋タイプは洋室6帖にバストイレセパレート。室内洗濯機設置可能。
＋ロフト（3帖）のタイプ14戸＋駐車場9台付。
現在満室です。（6月末に2部屋空き予定が出ているようですが）
レオパレスのサブリースは継続が条件です。（一方的な解除はできません。）
レオパレスがこのように頑強に継続を条件としている物件はつまり
サブリース継続しても儲かる「物件」という事になります。
（稼働率が良好の物件）
是非ご興味ある方はお読みいただければと思います。
（NETで11％以上回ります。）
綾部レオパレス
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住所 綾部市大島町
交通 JR山陰線 綾部駅 徒歩25分
土地 約409.98㎡ 約124.01坪
道路 公道幅員約4Mに約26M接道しています。（間口広い整形地です！）
建物 約284.02㎡
構造 軽量鉄骨造2階建て
完成 平成18年4月
規模 １K＋ロフト（バストイレセパ）×14戸
（全戸南向きで日当たり良好です。）
駐車場 9台
＜収入＞
借上げ賃料 546,343円／月額 （定額固定）
年間借上げ賃料 6,556,116円／年間（定額固定）
＜支出＞
レオネット保守契約 23,100円／月額（定額固定支出）
家具家電サービス 30,800円／月額（定額固定支出）
支出合計 53,900円／月額
年間支出 646,800円／年間
差し引き後収入
月額 492,443円
年間 5,909,316円
売価 52,000,000円
利回り 11.3％
＊サブリース賃料については、定期的に見直され減額になる場合がございます。
上記以外の支出（共用部電気代、水道代、清掃費用等はすべてレオパレス
負担です。）
かかる経費はあとは固定資産税程度です。
ちなみにサブリース賃料の単価（部屋）は36,600円です。
で、募集賃料は57,000円です。
36％の利ザヤあります。
これは解除に応じる訳はないですね。という事で、レオパレスにしたら
儲かる物件。
そして買主側から見れば、NET利回りで11％以上確保でき価格も手ごろ、
建物もまだまだ新しいので、許容範囲というところでしょうか。
綾部市は人口約3万人の小さな市です。JRの綾部駅周辺に人口は集中して
おり、本物件は駅から25分程度かかりますが、自転車で10分程度の距離です。
周辺は住宅街ですが、歩いて1分の場所に大型ドラッグストア、
歩いて2分程度の距離にコンビニ（セブンイレブン）、100均、銀行等等
あり、生活環境はすこぶる良好です。
綾部駅と本物件の間にスーパーまつもと（大型のスーパーです。）もあるので
駅帰りの買い物も問題ありません。
そして綾部といえばグンゼ発祥の地です。グンゼの本社もここ綾部市にあり、
その他京セラ、オムロン、等の京都発祥の企業の工場やカルビー等の工場も
あり、結構綾部市は企業誘致に熱心です。
そういった企業の従業員や派遣社員の受け皿となっております。
概ね綾部市の単身１Kセパの標準賃料は5.5～6万円と、結構強気の賃料です
ので、あるいは需要＞供給という市場かもしれません。
価格交渉もほぼNGですので、この価格でご検討いただける方おられれば
是非是非お気軽にお問合せください。