会員様向け配信情報
花園大学近くレディースマンション平成16年鉄骨造5880万円出ました。→ここから1000万円値下げします。
2023年06月09日
本日は1件です。
小ぶりでキレイなレディースマンション1棟のご紹介です。
今年の4月にご案内した物件ですが、紆余曲折あり商談解除になりました。
売主さん早期売却希望されていますので、
価格5880万円でしたが4880万円OKもらいましたので、配信させていただきます。
花園レディース
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住所 右京区太秦安井
交通 地下鉄東西線 西大路御池駅 徒歩約14分
土地 約100㎡ 約30坪
建物 約130㎡
構造 鉄骨造3階建て
完成 平成16年2月 ＊今年1月に共用部階段塗装しました！
規模 1R（洋室10帖 バストイレ洗面台脱衣所付3点セパ）×5戸
現況賃料 約264万円（1室空き）
満室時 約330万円
売価 5880万円（税込み）→4880万円OKです。
利回り 5.6％→6.76％
検査済み 有
オートロック有
あとこの4880万円から更に交渉してなんとか7％目指して頑張ってまいります。
平成16年花園大学徒歩8分。洋室10帖広めの3点セパの物件が7％の可能性
ありますので、是非この機会にご検討ください。20％のプライスダウンです！
（しかも検査済みあります！）
花園大学キャンパスから南へ徒歩8分程度下がった場所に位置しております。
住宅地の一角にあります。
レディースマンションは良い面もありますが、マイナスの面もあります。
（入居者が女性に限定されるため）
このあたりはなかなか判断難しいところですね。
しかしながら、管理が楽なのと、安心感はあります。どんな人物が入居者なのかという不安はあまりありません。
そういうところはレディースマンションのしかも学生さんメインですので、安心ですね。
場所柄花園大学生や立命館の学生さん、あるいは社会人（案外需要あります。）さんがターゲットです。
外観はサイディングと漆喰の塗装をうまく組み合わせた可愛らしい建物です。
価格交渉してまいりますので、ご興味ある方は是非是非お早めにお問合せください。