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伊勢田駅徒歩3分１LDK～5DK＋貸し倉庫複合AP9％～物件出ました。融資アレンジします。
2023年06月24日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。伊勢田駅徒歩3分の２棟からなるアパートメント＆貸し倉庫
物件のご紹介です。
伊勢田徒歩3分利回り9％～
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住所 宇治市伊勢田町中山
交通 近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩約3分
土地 約476㎡ 約144坪
用途 第1種住居
建ぺい 60％
容積 200％
接道 南側公道に面してます。
建物は敷地に2棟建っています。
建物⓵ 約430㎡
構造 木造・鉄筋コンクリート造3階建て
完成 昭和63年12月
規模 1階倉庫×5区画
2階、3階部分 1LDK×10戸
建物② 約200㎡
構造 鉄骨造2階建て
完成 昭和50年1月
規模 1階 5DK×1戸
2階、3LDK×1戸＋1R×1戸
２棟合わせ建物総戸数 18戸（トランクルーム5区画含む）
駐車場 無
駐輪場 有
賃料（現況） 約888万円（満室です。）
満室想定 約888万円
売価 9800万円（税込み）→交渉します。
利回り 9.06％→10％以上目指します！
検査済み 無
エレベーター有りませんので、ランニング抑えられます。
この物件の特徴は「駅近」という点と間取りがバラエティに富んでいる点です。
トランクルーム（18～25㎡）が5区画。賃料は2.5万円
（トランクルームもほぼ空き出ないです。出たとしても改装不要です！）
1LDK（バストイレセパレート）が10戸
1Rが1戸。3LDKが1戸。５LDKが1戸。という内訳です。
賃料はとにかく管理会社任せで安く入居されています。
手入れは特段されていませんので、しかるべき手入れされればこちらの物件も
賃料アップの余白大いにある物件です。
本物件の融資アレンジ行いますので、是非ご興味ある方はお気軽にお問合せ
ください。１億円以下という価格と駅近で９％越え（もちろん10％～目指し
価格交渉します）ですので、銀行さんも取り組みやすいはずです。
金利は高めですが（2.4％～）、耐用年数越えで融資期間組めるのと、
（MAX25年）土地が広いので評価でれば満額に近い形で融資引ける可能性
ありますので、是非是非お気軽にお問合せください。
（但し、京都、滋賀、大阪に拠点のある個人又は法人さんのみとなりますが・・）
京都の信金さんが、新しい融資商品としてリリースした融資パッケージ商品
です。（ノンバンク等ではありませんので、ご安心ください）
是非是非ご興味ある方はお問合せください。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。良い方にご縁あれば
との事でした。