会員様向け配信情報
中京区阪急大宮駅徒歩11分 JR丹波口駅徒歩8分。築浅（平成30年）鉄骨オールセパ5.4％出ました。
2023年06月26日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。
2線利用可能な築浅平成30年の物件が5.4％で出ました。
建築当時はゲストハウスとして一括借上げしてもらっていた物件です。
コロナ渦で撤退。全空きになりましたが、通常の１K3点セパタイプの物件
でしたので、共同住宅に転用しています。
（3点セパ、室内洗濯機設置可、IHキッチン、浴室乾燥機付き、オートロック）
丹波口オールセパ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 中京区壬生松原町
交通 JR山陰線 丹波口駅 徒歩約8分
阪急京都線 大宮駅 徒歩約11分
土地 約200㎡ 約60.50坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北側、西側公道に面した角地です！
建物 約344.96㎡
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建て
完成 平成30年1月
規模 1K（全戸バストイレ洗面台別の3点セパ）×14戸＋事務所×1戸
駐車場 無
駐輪場 有
賃料（現況） 約840万円（2室空き）
満室想定 約1000万円
売価 1億8280万円（税込み）
利回り 5.4％
検査済み 有
オートロック付きです。
エレベーター有りませんので、ランニング抑えられます。
こちら現在2室空き（空き予定含め）です。
そして1室事務所がありますが、これは元々帳場のスペースです。（18㎡
約5.5坪程度の広さでトイレキッチン洗面付）
こちらは賃貸募集等されていませんので、賃貸募集する場合は更に賃料収入
あがります。（5.5～6万円）／月額増えます。
場所は阪急線も使えて、なおかつJR丹波口駅に徒歩8分程度という立地に
なります。京都市立病院関係の入居者や、社会人もターゲットです。
又丹波口駅周辺はオフォスビルの需要増に対応するため、高さ規制の緩和措置
が決定しており、今後企業の進出等も見込める地域です。
物件は駐輪場もしっかり完備されており、角地を生かした視野性の良い物件と
なっております。価格交渉はタイトですが、気に入っていただければ交渉
させていただきますので、どうぞご検討よろしくお願いします。