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地下鉄烏丸線四条駅徒歩10分。区分ファミリー最上階独立住居4898万円でました。
2023年06月13日
本日2件目は分譲マンションの1室のご案内です。空き家ですので、即収益では
ありません。ご興味ない方はスルーしてください。
四条駅徒歩10分の平成8年SRC造10階建ての10階部分で、完全独立部屋
（隣住居なし）のプレミア住戸です。
四条10分4898
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住所 下京区油小路通高辻下ル
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約10分
阪急京都線 大宮駅 徒歩約10分
完成 平成8年6月
構造 SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）10階建て
バルコニー 西向き
専有 67.51㎡
間取り 3LDK
洋室6帖、洋室6.2帖、洋室4.8帖 LDK13.1帖
カウンターキッチン
今年5月に、大規模リフォーム完了してます。
１，全室フローリング床張り替え
２，建具全部新調
３，浴室新調
４，システムキッチン新調
５，洗面台新調
６，トイレ新調
７，全室クロス張替え
という内容です。
ほぼほぼ新築でしょうか。（室内写真ありますので、お気軽にお問合せ
ください。）
賃料想定 20～23万円＊あくまで想定です。保証するものではありません。
年間想定 240～276万円
売価 4898万円
支出
管理費 16,200円
修繕積立 18,200円
町内会費 800円
支出合計 35,200円
NET収入予想 164,800円～194,800円
年間NET収入予想 215万円前後
NET利回り 概ね4％～4.5％
この物件の特徴は最上階、完全独立部屋。
全居室に窓があり風通し良好。ワイドスパンの間取りで間口が広いです。
隣のお部屋はありませんので、完全なる独立したお部屋で、最上階という
ロケーションです。
賃貸で探しているお客さんでも、こういった最上階独立部屋という部屋限定で
探している方もおられます。それだけのロケーションのある部屋というのは
中々ないので、少々賃料高くても問題ありません。
あと室内はほぼ新築ですので、当面水回りの改装費用は不要です。
（最新のシステムキッチン、システムバス、設置しています。）
場所も地下鉄徒歩圏内、阪急徒歩圏内の分譲マンションです。
（田の字地区内です。）
これが新築ですと、縦長の3LDK,隣と隣接している。というロケーションの
物件でも6000万円以上はしますので、中古とはいえ、室内新築同然。
ロケーションは最上階独立部屋で4898万円ですので、比較するものあれですが
お得感ある価格です。
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。