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人気の北山駅徒歩7分平成20年RC検査済み有。1LDK中心テナント付1棟出ました。
2023年05月19日
本日は人気の北山駅から築浅のRC物件のご紹介です。
平成20年完成の物件ですが、昨年から今年にかけて全面外壁タイル補修、
コーキング打ち直し、コンクリート塗装等大規模修繕完了して、とにかくピカピカです。（新築とほぼ同じ）
この物件は平成20年に一般法人さんが建てられて、所有されてきましたが、
諸事情あり、本物件を建築した建築会社さんに売却されました。
従いまして売主さんは建築会社さんになります。
自社で建てた物件ですので、絶対の自信を持っておられます。
それに加えて今回大規模修繕されていますので、もうピカピカです。
ご購入のイメージは新築を買う。というイメージでも言い過ぎではありません。
この建築会社さん、京都ではマンション建築のトップランナーと言えるほど
施工実績があり、どれもデザインが秀逸で築年数経過しても古さ感じないのが特徴です。
当然ながら建築が本業ですので、こういう買って売るという事は今までされてません。（今回は特殊）
建築のプロですが、不動産のプロではないのです。
従いまして早々に売却したいとの事です。
価格4.2億円（税別）ですが、4.2億円税込みならなんとかOKもらえると
思います。
北山RC4.2
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住所 京都市北区
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩7分
土地 約310.24㎡ 約93.85坪
（買い替え特例使えます！）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 2方向道路（両方公道）に面した角地です！
視野性抜群です！
完成 平成20年8月
構造 RC造5階建て
延床 約800㎡
規模 1LDK×8戸＋1LDK＋ロフト×2戸＋2LDK＋ロフト×2戸＋1K×4戸
テナント×2戸
駐車場 2台あり
駐輪場 敷地内確保
現況 1300万円（テナント2戸空き、住居3戸空き）
満室想定 2200万円
売価 4.2億円（税別）→4.2億円税込みOKです。
利回り 5.23％
検査済み 有
エレベーター、オートロック付き
外観はオールタイル張り。焼きタイルで高級感ある外観です。
間口は約20Mと約25Mそれぞれ公道に面しており、前面道路も2車線の
広い道沿いで、視野性抜群です。
外観デザインは意匠凝らした特徴的な建物ですので、他にはない差別化図れる
物件です。
エレベーター前ホールは広々しており、狭苦しさ一切ありません。（ゆとりある作りです。）
間取りは当然全戸バストイレ洗面台別の3点セパ。
テナントは25坪程度が2戸。（メゾネットになっております。）
ではなぜそんな物件がテナント空いてる、住居3戸空いているかと申しますと、
前所有者さんが募集を一切（数年前から）ストップされており、ほったらかしとなっていたためです。
そして今回建築会社さんが大規模修繕行い、ようやく先月の4月に足場が取れたという状況です。
従いまして、賃貸募集はそれから始めたためです。
心機一転新築と同じで、これから募集をし空室埋める作業にとりかかるまさにその時期という事になります。
通常であれば満室になってから売却活動するのですが、売主さんはまあありのままを見て欲しいという事でしょうか。
（プロではありませんので、そういうことに無頓着なのです。）
募集賃料はテナントなんかは25坪で20.6万円。坪8000円の設定
もう一つのテナントも22坪で15.6万円。坪7000円の設定です。
満室時の賃料計算はこれを基に計算しています。
（従いまして、もう少し賃料取れると思います。）
勿論今なら北山駅徒歩7分の1階テナントが空いておりますので、
ご自身でご商売や使用されるという事も「今なら」可能です。
とにかく一度見てください。新築みたいです。
ご興味ございませんか？
詳細資料すべて揃っておりますので、是非是非お気軽にお問合せください。