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下京区丹波口駅徒歩4分平成19年鉄骨オールセパジャスト1億円6％出ました。
2023年05月12日
本日2件目のご案内です。
場所はJR丹波口駅から南へ徒歩約4分。花屋町通という石畳の道路沿いに
建っている物件です。
島原1.0
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住所 京都市下京区西新屋敷
交通 JR山陰線 丹波口駅 徒歩約4分
JR山陰線 梅小路京都駅西駅 徒歩約7分
土地 約160㎡ 約48坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 公道に面してます。
建物 約250㎡
構造 鉄骨造3階建て
完成 平成19年1月
規模 1K（バストイレセパレート）×6戸＋テナント×1戸
賃料（現況） 約605万円（満室です）
満室想定 約605万円
売価 1億円（税込みです！）
利回り 6.05％
検査済み 有
1階テナントは飲食店です。（有名なお店でいつも長蛇の列です。）
2階3階はワンフロア3戸のセパ。賃料は概ね5.7万円程度です。
丹波口駅周辺は、規制緩和（高さ制限が現在の20M→31M）適用される
エリアとなっており、オフィスビルの進出を誘致するのが最大の目的です。
そのため周辺の地価は少し上がっており、本物件も単身者用の受け皿として
十分な需要を享受できるはずです。
花屋町通沿いには昔ながらの京町屋が立ち並んでおり、その昔はこの周辺一帯
が花街でした。今でもその面影が色濃く残るエリアです。
駅に近く、道路が石畳に京町屋が立ち並ぶ・・・。京都らしい雰囲気のある一帯となっております。
外観は明るい清潔感あふれるタイル張りです。1階のテナントも隠れや的なおしゃれな飲食店ですので、美観を損なうことはありません。
マンション入り口のエントランスと、テナントの入り口は完全に壁でセパレートされていますので、その点もプラスです。
是非この京都らしい1棟ご検討いただければと思います。
比較的築年数も新しく、駅に近いセパレート物件が6％で出ました。
ご興味ございませんか？
是非是非お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！