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阪急西院駅と外大の中間オールセパ平成4年RC2.1億円でました！
2023年05月08日
GW明け第一弾です。
場所は阪急西院駅と京都外国語大学のちょうど中間地点。
京都ファミリー（百貨店）まで徒歩2分。平成4年のRC物件です。（オールセパ）
平成27年に外壁塗装済みです。
西院RC2.1
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住所 京都市右京区四条畑町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約12分
京都外国語大学まで徒歩約7分
土地 約250㎡ 約75坪
用途 準工業
建ぺい 60％
容積 200％
接道 東側公道に面しています。
間口 約20Mあり、堂々とした低層RCマンションです。
建物 約532.23㎡
構造 RC造3階建て
完成 平成4年9月 ＊平成27年外壁塗装、廊下長尺シート張替え済みです！
規模 1K（約22.79㎡）バストイレセパレート×14戸＋2K（34.76㎡）
×1戸＋倉庫×1戸の合計16戸
駐車場 有
駐輪場 有
賃料（現況） 約1150万円（満室です！）
満室想定 約1150万円
売価 2.1億円（税込み）→2億円（税込みOKです！）
利回り 5.4％→5.75％
検査済み 有
オートロック付きです。エレベーター有りませんので、ランニング抑えられます。
本物件の特徴は1階部分（半地下）が倉庫として貸し出ししている部分
約46.5㎡で4万円というお安い賃料という点と、あとは駐車場としてなら
4台分程度ある大きなスペースが、すべて駐輪場になっている点です。
（もったいないといえばもったいないスペースです。）
入居者さんはゆとりあるスペースにゆったりと駐輪できるので、その点も
プラスです。また屋内になりますので、屋根付きということになります。
広いので、大型バイク等も駐輪可能です。
こういうゆとりのある建物というのが本物件の特徴です。
そして建物中央にエントランスに繋がる階段が配置されており、両脇には
太い円柱の柱が2本あり、建物に華を添えています。
場所は西院駅から四条通をまっすぐ歩いていくと、ニトリが四条通沿いに
ございます。その四条通を少し北に上がった場所に本物件はございます。
場所柄学生さんがほとんどです。（外大、光華女子、花園大学）
各お部屋の賃料も共益費と水道代含む5.5万円前後。
管理人室もあり、防犯カメラも設置されています。
外観はグレー系の清潔感あるタイル張りで、廊下の床も張替えしており、
とってもきれいです。
売主さんとはかれこれ10年くらいのお付き合いです。とても気さくな方で
気軽にご相談できます。価格も相談できますので、是非是非ご興味あれば
お気軽にお問合せください。
各種書類すべて揃っております。（各階平面図、家賃表等）