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阪急大宮駅徒歩6分。JR二条駅徒歩6分新築ファミリーAP8800万円でました！
2023年04月19日
本日１件です。
場所は鉄板地区。大宮駅と二条駅の中間地点。前面道路幅員7Mの道路に
約10M接道している間口の広い新築アパートメントです。
耐震等級2級取得、劣化等級2級取得予定の物件です！
大宮AP8800
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住所 京都市中京区壬生
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約6分
JR山陰線 二条駅 徒歩約6分
土地 約71.10㎡ 約21.05坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 公道幅員約6.9Mに約9.6M接道しています。
角地で視野性良好です。
建物 共同住宅
延床 約134.68㎡
完成 令和5年6月完成予定（建築中です。）
構造 木造ガルバニウム鋼板葺3階建て
規模 2LDK×2戸＋2DK×1戸
売価 8800万円
想定賃料は
1階2DK（洋室5帖×2＋DK7.5帖＋バストイレ洗面台別脱衣所別）で10万円
2階、3階は2LDK（洋室6.5帖、5帖＋LDK10.8帖＋バストイレ洗面台脱衣所別）
で13万円
合計36万円×12か月＝432万円
利回り 約5％（想定賃料を保証するものではありません。）
（現在賃貸募集等はされていません。）
本物件の特徴はファミリータイプという点です。
ファミリー需要が旺盛な場所ですが、なかなかないので賃貸付けは非常に
しやすい物件です。
又土地も商業地域で前道も約7Mある道路になり、間口広いので、土地評価も
十分ございます。
大宮駅と二条駅のちょうど中間に位置し、大通りから少しだけ入った場所で
前道も広く非常にすっきりとした環境です。（ごちゃごちゃ感一切なし）
劣化等級2級取得予定なのと、加えて耐震等級も2級取得予定です。
銀行評価もプラスになります。
設備は割と充実した設備を導入予定です。
（浴室乾燥機、浴室TV、食洗器、ウォシュレット、ペアガラス）
建物についてはオートロック付き、宅配BOX,駐輪場がございます。
売価8800万円ですが建物の消費税も込みになっておりますので、ご安心ください。
ご興味ある方は是非お気軽にお問合せください。