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四条烏丸徒歩5分京町屋店舗オーナーチェンジ物件2.4億円出ました。
2023年04月18日
本日は1件です。
間口の広い（約10M）京町屋テナント物件のオーナーチェンジです。
価格2.4億円 利回り4.4％という物件です。
本物件の特徴は
１，令和3年の12月に大規模リノベーション工事実施しております。
２，四条通から2件目の物件となり、将来四条通沿いの土地が買えれば
大化けする。あるいは四条通沿いの土地所有者が買いに来た場合も、当然
大化けする可能性がある土地です。（あくまで可能性です。）
四条烏丸京町屋店舗
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住所 下京区郭巨山町
交通 阪急京都線 烏丸駅 徒歩約5分
地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約6分
面積 136.26㎡ 約41.21坪
用途 商業
建ぺい 80％
容積 700％＊前面道路幅員制限で240％です。
高度 31M地区
前面道路 公道幅員約2.5Mに約10M接道しています。
建物 木造瓦葺2階建て
床面積 106.96㎡ 約26.14坪
完成 不詳
現況 中華料理専門店に一括で貸し出し中（事業用賃貸借）
賃料 1056万円（年間）
価格 2.4億円（税込み）
利回り 4.4％
土地価格で割り戻すと坪当たり580万円ですが、四条通ぞいですと概ね
1500~2000万円程度の坪単価になります。
四条通面していない、1件となりという事で、坪単価がこれほど違うという
事になります。
将来的に四条通沿いの隣地が買えたり、あるいは買いに来られたら化ける
というところでしょうか。
今の所有者様（売主様）も当然そのあたり見込んでおられると思いますが、
すぐすぐという雰囲気ではないので、売却という事になったのかもしれません。
現在のテナントさんは令和3年12月に大規模修繕完了したあとの令和4年3月
から入居されています。
賃料80万円（別途消費税）で建坪58.5坪ですので、坪単価1.36万円という
賃料設定となっております。高からず安からずの賃料設定です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。