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【販売終了】京大徒歩８分北白川。オーナールーム約200㎡付１棟マンション出ました。
2023年04月20日
本日１件です。
価格が1.18億円から1.08億円になりましたので、配信させていただきます。
場所はなかなか良いところです。
京大108
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住所 京都市左京区浄土寺西田町
交通 市バス 北白川停 徒歩３分
土地 約182.94㎡ 約55.3坪
延床 約418.07㎡
完成 平成元年７月
構造 鉄骨造地下１階付３階建て
規模 1K×9戸＋8LDKメゾネットオーナールーム×1戸
駐車場 1台
現況賃料 44万円（1K部分満室）
オーナールーム賃料想定 ２3.2万円（駐車場含む）
合計67.2万円
年間806.4万円
売価 1.08億円
利回り 7.4％
検査済み 無（容積オーバーの可能性あります。）
場所は京大北門から銀閣寺方面は今出川通りを歩いていき、1本南に
入った道沿いです。（幅員約6.5Mの公道に面してます。）
1本入っておりますので、静かな環境です。
この物件の特徴は延床約400㎡ありますが、その半分200㎡を売主さんが
居宅として使用中でございます。
1階全フロアと2階の半分フロアを使っています。
8LDKです。
こんな広さいりますか？というくらい広いです。8戸も部屋いらないですよね。
しかしながら、もう一つの特徴はこの8LDKの8部屋すべて独立しております。
壁で仕切られておりますので、京大生専用のシェアハウスにすることも
可能なのです。
従いまして、オーナールームの利用方法としては、
１，ご自身のお住まいとして。
２，そのまま貸し出しする。
３，シェアハウスとして運用する。
４，改築して例えば1LDKタイプを２～3戸作り替える
等が考えられます。
１KタイプはバストイレUBタイプです。洋室7.5～8帖の１K。
（18.72㎡～22.23㎡）です。
賃料は共益費込みで4.5万円程度です。（現在満室です。）
外観はクリーム色のタイル張りとなっており、見た目キレイですが、
それでも築相応の劣化みられますので、そのあたりの費用も見込んでおく
必要があります。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。