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上鳥羽口駅徒歩4分。大通り（油小路通）面したロードサイド事業用売り土地出ました。
2023年04月18日
本日2件目は京都市からやや大きめの土地のご案内です。（再開発案件でしょうか）
ロードサイドですが、駅に近いため、事務所ビルや共同住宅用地としても
ご検討いただけます。
場所は近鉄上鳥羽口駅徒歩4分。油小路通（幅員約45M）の大通りに面し
間口約33Mの正方形のほぼ整形地になります。
土地は約300坪。価格8.9億円（正式な販売価格ですが、勿論交渉可能です！）
用途は工業地域です。建ぺい60％の容積200％です。
但し、事務所や研究施設等を建築する場合は緩和され容積400％取れます。
（京都市が特に力を入れている「らくなん進都産業集積地区」に該当する
ためです。
1坪約300万円です。
1種当たりの単価は（売価8.9億円の場合）
共同住宅 約150万円
ビル等 約74万円となります。
という1種単価になります。高いでしょうか？
出来れば坪250万円くらいまでは交渉したいと思います。
上鳥羽口300坪
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住所 京都市伏見区
交通 近鉄京都線 上鳥羽口駅 徒歩約4分
土地 約1000㎡ 約300坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 400％（共同住宅等の場合は200％）
現況建物建っています。（空き）
建物 作業所倉庫
完成 平成18年1月
構造 鉄骨造平屋建て
延床 約800㎡
売価希望 8.9億円（税込み）→交渉します。交渉します。
事務所ビルのボリューム図面ございます。
8階建て延床約3800㎡ 貸し床専有面積約2900㎡ 約877坪
基準階貸し床専有面積 約370㎡ 約111坪
EV2基。分割可能。
駐車場9台
概ね坪1万円で計算しますと駐車場や1階テナントとして等勘案し
ざっくり1,000万円／月額。年間1.2億円程度の収入でしょうか。
価格の弾力性についてはお問合せいただければ、状況等お答えできますので。
是非是非お気軽にお問合せください。