会員様向け配信情報
彦根市から平成9年アパートメントセパ3600万円9.4％出ました！
2023年03月22日
平成9年築のアパートメント8戸が3600万円ででました。
平成30年に外壁塗装工事済みです！
彦根AP3600
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 彦根市稲部町
交通 JR東海道本線 稲枝駅 徒歩6分
土地 約224.79㎡ 約68坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 公道幅員約6.2Mに約10M接道しています。
建物 約185.48㎡
構造 木造スレート葺2階建て
完成 平成9年6月 ＊平成30年に外壁塗装工事済みです。
規模 1K（洋室9帖＋キッチンバストイレセパレート）×8戸
駐車場 敷地内3台
賃料（現況） 約340万円（満室、駐車場1台空き）
満室想定 約340万円
売価 3600万円
利回り 9.4％
満室ですが駐車場が1台空きですので、逆に駐車場がなくても満室になる
エリアという事でしょうか。駅徒歩6分ですので、その点も大きいと思います。
1階のお部屋がこの春に退去になりましたが、すでに入居決定済みですので、
賃貸需要も問題ないと思います。
外観は茶系統のタイル張りになっております。
稲枝駅は湖東圏域の南部の玄関口として駅前開発されており、東口はすでに
開発済み。西側は今後開発予定です。（本物件は東口から徒歩6分です。）
駅前通りも拡張され、その拡張された道路沿いには大きな分譲マンション等
が立ち並んでいます。
駅周辺はナイキの工場（シューズのナイキではなく、オフィス家具のナイキです。）
があったり、隣の駅では日本電気硝子の工場があったりします。
本物件のもう一つの特徴はランニングコストがやはり安い点です。
共用部電気代は月々1000円程度。固都税は年間で約8万円！
自治会費が年間4.8万円かかりますが、それ以外は管理をご自身で行えば
ほぼかかりません。
経費率からいえば5％程度です。従いまして実質のNET利回りも9％程度
確保できる物件です。イメージ11％の表面利回りと同じ程度と思って
いただければと思います。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。