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【販売終了】京都府南丹市園部から平成18年ファミリーAP9.17％3300万円でました！
2023年03月22日
園部駅徒歩21分の小ぶりな築浅APファミリータイプの物件出ました。
売主さん個人です。売却理由は高齢のための資産整理の一環です。
代々相続で引き継いできた土地に平成18年にゼネコンの営業を受けて
建てさせられた経緯です。
園部3300
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住所 南丹市園部町
交通 JR山陰線 園部駅 徒歩約21分
土地 約275.5㎡ 約83.34坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 南側公道幅員約6Mに約15M接道
西側公道幅員約5.5Mに約10M接道
角地です！！
建物 約208.98㎡
構造 木造2階建て
完成 平成18年1月 ＊令和2年に外壁塗装、各部コーキングを足場組んで
完了しております！
規模 2LDK×4戸
駐車場 4台
賃料（現況） 約302.6万円
満室想定 約302.6万円
売価 3300万円
利回り 9.14％
現在満室ですが4月末に1戸退去予定が出ております。
駐車場含め概ね6万円前後の設定賃料です。
園部と言いましても、あまりご存じない方も多いと思いますが、
案外穴場のエリアでございます。
園部には４つの大学があります。
1つ目が京都医療科学大学
こちらは昭和2年から設立されている古い大学です。
（大学の認可を受けたのはしばらくたってからです。）
母体が島津製作所という会社で東証1部上場企業です。老舗企業として京都でも
有名な会社が母体の大学です。
医療（特にレントゲン）に特化した大学として有名で、全国から
学生が集まっているようです。
2つ目
京都建築大学校です。こちらは大学とついてますが、専修学校ですね。
敷地が約30万㎡（甲子園球場の約24倍という広さ）もあり、その中に
10棟ほどの学科専用の建物が建っているようです。
3つ目
京都美術工芸大学です。こちらは京都建築大学と資本は同じ。
4つ目
京都伝統工芸大学です。こちらも京都建築大学と資本は同じ。
割と小さな町（人口約3.5万人）に対し大学が４つあり、あと少し距離は
ありますが、明治国際医療大学もございます。
その他園部には京都老舗の虎屋の京都工場があったり、男前豆腐で有名な豆腐
屋さんの本社などがあります。
ローカルですが、その分競争相手（物件）が少ないので、リーシングには困ら
ないエリアです。
学生が多いエリアですが、イコールファミリー需要も当然ながらありますので、
市場ではワンルームタイプが多いですが、今回のようなファミリーは逆に
少ないので、希少性あります。
外観は茶系統のタイル張りで、とてもかわいらしい建物です。
こじんまりしていて管理も楽。共用部少ないので経費も低くすみます。
是非是非この機会にご検討ください。