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河原町今出川御所北区分オーナーチェンジ物件３点セパ890万円 NEＴ利回り6％出ました。
2023年03月23日
リバティ河原町今出川という分譲マンションの１室オーナーチェンジ物件
のご紹介です。（最上階角部屋）
リバティ河原町今出川
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住所 京都市上京区
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約６分
完成 昭和60年5月 ＊平成14年大規模修繕工事完了済み
構造 RC造4階建て 4階部分
専有 約29.60㎡
総戸数 15戸のうち1戸
向き 東向き
間取り 1DK（洋室7帖＋DK5.5帖＋バストイレ洗面台別脱衣所付きセパ）
現況 6万円で賃貸中
年間 72万円
＜支出＞
管理費 9900円
修繕積立 4900円
合計 1万4800円
差し引き 45200円
年間 542400円
売価 890万円
NET利回り 6.09％
場所は河原町今出川の交差点から西へ行って北へ上がった場所です。
賃貸需要は鉄板地区です。
物件西側は同志社大学、同志社女子大学があり、東にいけば京大があります。
その中間地点ですので、両大学が好んで住むエリアです。
又賃料が総じて高い地域です。本物件は約30㎡ありながら6万円（共益費込み）
という賃料ですので、まず安い賃料です。
ちなみに本物件の並びに建っているマンションは同じように約30㎡で共益費含め
8万円で募集しています。（といいましてもこちらの築年数は築13年と
新しく、設備もよいと思いますが・・）
本物件は分譲マンションですが、総戸数15戸の小ぶりなマンションです。
全戸同じような約30㎡程度の間取りの物件です。オートロック付き。
最上階4階の角部屋で東向きのバルコニー。日当たり良好です。
エレベーターはありませんが、4階なので問題ないのと、学生さんになります
ので、最上階角部屋で静かな環境というのがプラスになると思います。