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西京区桂平成2年RCセパ検査済み有7％出ました。土地300㎡以上大規模修繕工事済みです！
2023年03月24日
JR桂川駅と阪急桂駅の中間地点。下津林エリアに建っている物件です。
大通り面したロケーションで、1階には接骨院さんがテナントで入居されて
います。入居されて9年目ですので、地元の顧客層をしっかりつかんでおられる
テナントさんだと思います。2階から5階までは単身向けのセパレートタイプの
お部屋です。
桂RC2.2
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住所 西京区下津林
交通 JR京都線 桂川駅 徒歩約15分
阪急京都線 桂駅 徒歩約20分
土地 約312.51㎡ 約94坪 ＊300㎡以上の土地ですので、買い替え特例
使えます。
前面道路 幅員約15Mの公道に面してます！
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
建物 約782.7㎡
完成 平成2年8月 ＊8年前に外壁塗装。先月に屋上防水工事済みです！
構造 RC造5階建て
規模 1階店舗×1戸＋1K×21戸の合計22戸
賃料 1490万円（１室空きです。）
満室時 1,554万円
売価 2.2億円（税込み）
利回り 7％
検査済み 有
本物件の建っている通り沿いには、コンビニ、自転車屋さん、ゲーム機器、
ドラッグストアが立ち並ぶロードサイド型の店舗系が集まっています。
大手チェーンの店舗があるところを見ると、人が集まりやすい立地なんだと
思います。銀行の支店もあります。
とはいえ国道沿いのように、車両がビュンビュン通る道路ではありません。
そういう立地なので、1階の接骨院さんも長く商売できているのだと思います。
バス停も通り挟んで目の前にありますので、その点も良いです。
お部屋は洋室8帖（広め）の１Kでバストイレはセパレートタイプです。
5万円（共益費含め）前後で入居中ですので、欲張った賃料ではありません。
昨年の7月に屋上防水工事されていますので、当面の支出はないと思います。
エレベーター、オートロック付き。
外観はグレーのタイル張りとコンクリートの打ちっぱなしのしゃれた外観
となっております。
売主さんは一般法人。売却理由は資産整理の一環です。
気さくなオーナー様ですので、いろいろご相談ください。
是非是非お気軽にお問合せください。