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大津京駅徒歩3分平成元年RC造1棟マンション8.5％出ました。
2023年03月13日
1階テナントは少し前までオーナーご自身でレストランされておられました。
（現在は空き）
2階～4階は3DKタイプのファミリー10戸。
駐車場7台付。
想定利回り8.5％です！
大津京M
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住所 大津市
交通 JR湖西線 大津京駅 徒歩約3分
京阪石山坂本線 京阪大津京駅 徒歩約8分
土地 約413.48㎡ 約125坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
接道 公道2方向道路に面しております。
建物 約554.72㎡
構造 RC造4階建て ＊平成21年外壁屋根塗装済み
完成 平成1年10月
規模 店舗×1戸＋３DK×10戸
駐車場 敷地内7台
賃料（現況） 約452万円（1階テナント＋2部屋（オーナー使用中）＋1部屋（空室））
満室想定 約800万円
売価 9380万円（税込み）
利回り 8.5％
現在1階テナントと4階部分2戸をオーナー使用中で、売却後は退去されます。
引き渡しは本年9月以降となります。
テナントは20坪程度です。家賃10万円の設定で、あとの3室を6.5万円程度の
設定賃料にて満室試算しております。
売主さん個人です。売却理由は資産整理の一環です。代々引き継いできた
土地に本物件を平成元年に建てられてて現在まで至っております。
（キレイな謄本です。）
駅近の商業地ですので土地単価も概ね65～75万円／坪程度で取引されています。
実勢土地価格で約8750万円程度でしょうか。
売価には少し届きませんが、それでも安いと思います。
是非是非ご興味ある方はお問合せください。