会員様向け配信情報
【販売終了】栗東市役所前オフィス＆住居ビル14％出ました。1.57→1.15億円値下げしていただきました。
2023年03月10日
商談解除になりましたので、配信させていただきます。
＊解除理由はオフィス部分が1室退去予定になったためキャンセルと
なりました。
価格1.57億円（税込み）でしたが、今回1.15億円（税込み）という
大幅なディスカウントに応じていただきましたので、この機会を是非是非
お見逃しなくお気軽にお問合せください。
現況利回り8％
満室想定 14％
NET利回りでも12％確保できます！
という物件です。
いちょう通り市役所前ビル
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住所 栗東市安養寺6丁目
交通 JR草津線 手原駅 徒歩約12分
栗東市役所から約120M
土地 約1100㎡ 約331坪
建物 約1000㎡
構造 鉄骨造5階建て ＊2010年に外壁塗装屋根防水実施
完成 平成2年12月
規模 店舗×1戸＋事務所×4区画＋最上階約150㎡住居×1戸
駐車場 敷地内27台
賃料（現況） 約961万円（事務所2区画空き）
満室想定 約1615万円（税込み）
売価 1.15億円（税込み）
利回り 14％です！
テナントはそれぞれ、デイサービス、塾等が入居中です。
3階全フロア借りていただいておりました生命保険会社（第一生命）が解約になったので
その3階部分が3月末で退去予定です。（キャンセルの理由です。）
最上階は住居で、ファミリー層の方が入居されています。
経費関係については概ね年間で約230万円。
（固都税、電気代、水道代、火災保険、セコム、メンテナンスBM、その他諸々）
実質のNOI利回りでも12％（満室時）という素晴らしいスペックです。
最上階の住居は約150㎡程度ありますが、なぜか駐車場込みで8.5万円しか
家賃もらっていません。退去されれば、賃料アップの余白あります。
現在2階の1区画（100㎡ 約30.25坪 の募集賃料203,500円 6727円／坪）
と3階の生保退去後のワンフロア（約172㎡ 約52.03坪 募集賃料275,000円
5288円／坪）が空いております。
3階の生保退去後はワンフロアで貸しても良いですし、2区画に割っても良い
ですし、柔軟に対応できる物件です。（2階は2区画に分けてます。）
各階に洗面、トイレ（男女別）、キッチンついております。
（もちろんEV付き）
敷地内駐車場は27台。十分な台数確保しております！
場所は手原駅からまっすぐの市役所まで続く駅前通り（いちょう通り）
沿いにあります。この通り沿いには銀行、大型スーパーや本物件のような
オフィス系のビル等が立ち並んでいます。
価格についてはこれ以下はNGですが、極限まで値下げしていただいております。
是非是非この機会にご検討ください。
＊保証金が約450万円ありますが、この保証金については精算しませんので、
その点くれぐれもご了承ください。