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北区大宮交通公園近く売り土地（157坪）出ました。マンションプラン＋戸建て2戸プランあり
2023年03月03日
本日は土地案件です。
地型も良く間口も広いので、いろんなプランができます。
マンション１棟プランでも、表題部記載の通り戸建て２戸プランにマンション
プランを組み合わせたのも出来ます。
戸建て２戸は販売して資金をある程度回収し、１棟のマンションの利回り上げる
というのも手ですし、戸建て２戸も賃貸で回して長期保有されるのも良いと
思います。
場所は大宮交通公園という公共の施設から徒歩２分くらいの場所です。
この公園３年前に全面リニューアルして生まれ変わりました。
https://omiya-trafficpark.com/guide
元々がゴーカートの公園だったのですが、リニューアル後はショップや
カフェ、児童公園、消防署が一体となった新しい施設です。
本物件周辺は駅から遠いですが、住宅地としては人気の地区で、街並みもきれい
な区画になっており、戸建てなんかは建てたら必ず売れる人気の地区です。
第１種低層住居専用地域という住居専用地域なので、住宅以外建てれない
（工場等は不可）地区ながら容積200％あるので、そのあたりも人気の
理由です。
大宮交通公園北土地
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住所 北区大宮西小野堀町
交通 市バス 大宮小野堀町停 徒歩2分
土地 約520㎡ 約157.3坪
用途 第１種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約８M
接道 約19M
地型 ほぼ整形地です！
測量図 求積図ございます。
価格 1.5億円
坪単価 95.3万円／坪
周辺の土地相場は80～100万円の間でしょうか。高くもないけど安くもない
というとこです。
しかし南向き道路で日当たり問題なし。
本物件の両隣も新築の戸建てが建っており（おしゃれな戸建てです。）
ます。
ボリュームプラン
（プラン例A）
戸建て（駐車場付き戸建て）×2戸
マンション 1Kバストイレ洗面台別3点セパ×17戸
3階建てプラン。
（プラン例B）
マンション1棟プラン
１Kバストイレ洗面台別の3点セパ×27戸
マンションの需要は京都産業大学、佛教大学、大谷大学等の学生需要が
旺盛なのとやはり環境が良いので社会人の需要もある程度あるところです。
ボリュームプランや測量図関係すべて揃っておりますので、是非是非
この機会にご検討いただければと思います。