会員様向け配信情報
【販売終了】左京区下鴨高級住宅街１棟アパートメント＆１戸建て出ました。
2023年02月16日
本日は１件です。
左京区下鴨にあるファミリー物件と一戸建て（賃貸中）の物件ご紹介です。
利回りは場所柄どうしても低くなりますが（3.57％）土地が広く、117坪
ほどあり、角地ですっきりとした環境です。価格は1.98億円と坪単価で
いきますと168万円／坪と、下鴨周辺の土地相場よりやや高いくらいです。
（平均150万円程度）
アパートメントの物件は平成27年のセキスイが建てたとてもキレイなファミリー
タイプ（2階建て）です。建築費だけでも7000万円以上すると思います。
（セキスイですので基本割高です。）
戸建ての方は築不詳ですが、現在11.5万円で賃貸中です。
そんな物件です。
下鴨1.98
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 左京区下鴨
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約14分
土地 約387.99㎡ 約117.36坪
前面道路
幅員 約4.1Mの公道に面してます。＊歩道含むと約6Mあります。
約2.4Mの公道に面してます。
角地です！
接道（間口）約14Mと約25M接道しております。
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
字型 長方形のほぼ整形地（角地）
＜アパートメント＞
種類 共同住宅
完成 平成27年10月
構造 軽量鉄骨造かわら葺2階建て
延床 258.26㎡
規模 1LDK（45.09㎡）＊洋室6.1帖＋リビング11.8帖のカウンターキッチン
タイプ。バストイレ洗面台脱衣所有×2戸
3LDK（71.08㎡）＊洋室6帖×３＋リビング12.4帖のカウンターキッチン
タイプ。バストイレ洗面台脱衣所有×2戸
合計 4戸
駐車場 2台
検査済み 有
＜一戸建て＞
種類 店舗＊現在は住居として賃貸中です。
完成 築不詳
構造 木造かわら葺2階建て
延床 99.89㎡
間取り 不明
収入
アパートメント 5,376,000円（満室）
駐車場 316,800円（満車）
戸建て 1,380,000円（賃貸中）
合計 7,072,800円
売価 198,000,000円（税込み）
利回り 3.57％
アパートメントの方は、築も新しいので当然ですが、とてもキレイです。
庭木や灯篭等が配置されており、敷地に余裕があるからこそ建てられる物件
です。利回り重視の建物ではなく、完全に相続対策で建てた贅沢な作りの
物件となっております。
戸建ての方は築相応ですが、昔は1階で画廊とかのテナントだったのではないか
と想像します。
現在は住居として貸し出ししております。
前面道路は下鴨中通という通りに面しております。大通りではありませんが、
歩道もきちんと整備された道路です。
高級住宅地として人気あります。東に下鴨神社、西に歩けば賀茂川という
環境です。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。