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アパート用地売り土地です。上京区智恵光院笹屋町52坪。
2023年02月14日
本日2件目はアパートマンション建築向きの売り土地です。
52.31坪で価格は一応5930万円ですが、これだと高いので、価格指して
ください。とのことです。売主さんは不動産業者さんです。
長らくこの5930万円で粘ってこられましたが、（2年間もの間）
早々に売却する必要になったため、ドーンと価格交渉してまいります。
笹屋町売り土地
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住所 上京区笹屋町通智恵光院西入
交通 市バス 今出川浄福寺停 徒歩4分
土地 約172.95㎡ 約52.49坪
前面道路
幅員 約4.22Mの公道
接道（間口）5.97M
用途地域 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
字型 長方形のほぼ整形地
価格（希望） 5930万円
坪当たり 113.3万円／坪
ですが、これは交渉してまいります。
場所は同志社大学と立命館の中間地点。近くには公園があり、本物件の南側は
お寺の境内です。お墓ではありませんので、眺望は良いと思います。
前面道路も雰囲気は良く、この笹屋町通は古くからの街並み（京町屋）や
住宅が程よく立ち並んでいる清潔感ある通りです。（ごちゃごちゃ感はありません。）
一応ボリューム図面なるものがありますので、その概要は以下です。
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構造 鉄骨造4階建て
延床 約400㎡ ＊容積対象面積は約266㎡です。
規模 1階店舗（約7坪）1戸＋駐輪場
2階～4階（22.01㎡～26.75㎡）の1Kタイプが10戸
エレベーター付き
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建築費や上記のボリューム賃料等勘案しても土地代金はやはり4500万円が
ギリギリだと思われますので、その線での交渉になるでしょうか。
＊もちろんそれ以下でも打診してみます！
そして価格が通るかどうかは全くの不明ですが、とにかく価格提示いただければ
検討する。というスタンスですので、是非是非ご興味ある方はお問合せください。