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北区賀茂川近く北大路駅徒歩14分高級住宅街にたたずむ1棟マンション7.16%出ました!

2023年01月13日

価格交渉してまいります!!

賀茂川M
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住所  北区小山玄以
交通  地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約14分
土地  約393.38㎡ 約119坪
完成  昭和59年3月
構造  RC造3階建て
延床  約542.29㎡
規模  1K×18戸(バストイレはUBタイプ)+店舗×3戸+駐車場複数

現況  784,200円(1階テナント空き)*住居満室です。
満室時 984,200円(1階テナント20万円想定しております。)
年間  11,810,400円
売価  1.65億円
利回り 7.16%
検査済み 取得済み

本物件の特徴はなんといっても敷地が広いので、駐車場スペース、入居者様
用の駐輪スペース等がとても広い点です。
オートロックもエレベーターもありませんが、その分開放的な雰囲気
(せせこましくない)があるので、これはなかなかポテンシャルもって
ます。
又大きな通りに面して間口も広く、土地としての価値も問題ないと思います。
少し歩けば賀茂川。南に歩けば北大路駅。
玄以というエリアは高級住宅地でもありますので、駅からは少し離れてますが
問題ありません。入居者は京都産業大学、大谷大学、府立大学等の学生が
メインになります。
バイク駐輪場ももちろんありますので(余裕で)、その点もプラスです。
こちらは足速い物件になりますので、売れ違いの場合はご了承ください。

価格交渉は1.5億円(税込み)は頑張ったらいけそうな雰囲気ございます。
それ以下でも交渉してまいりますので、是非是非お気軽にお問合せください。

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