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草津市学生マンション2棟同時バルクRC造平成6年平成9年サブリース利回り8%~出ました!

2023年01月12日

こちらは売主さん個人。売却理由は相続に伴う売却です。親から受け継いだものの
全く不動産はわからないという事で売却されます。

施工は2物件とも大手ゼネコンの東レ建設ですので、しっかりとした建物です。
又2013年に大規模修繕工事済み(2物件とも)です!


草津RC2.5
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  草津市草津4丁目
交通  JR東海道本線 草津駅 徒歩17分
    JR東海道本線 南草津駅 徒歩約23分
土地  約910.13㎡ 約275.31坪
完成  平成6年
構造  RC造4階建て
延床  約1860㎡
規模  1K(洋室9帖+キッチン)バストイレはUBタイプ×62戸

月額  1,612,000円(学生専門の大手仲介会社による一括借上げです。)
    サブリース継続が条件になります。一方的な解約はできない契約と
    なっております。
年間  19,344,000円
価格  2.5億円(税込み)
利回り 7.73%
検査済み 取得済み
2013年大規模修繕工事済み(屋根、外壁等)

62戸で161.2万円の月額サブリース賃料ですので、1戸当たり2.6万円の借り上げ
です。実際の入居者が支払っている賃料は不明ですが、募集サイト見ると
3.5万円ですのでサブリース側からすれば安全地帯の借り上げ賃料です。

所有者側からすれば、ちょっとなぁというところはあるかもしれません。
しかしながらこの学生専門の仲介大手の会社の評判はすこぶる良く、学生の
間でも、この会社の物件ということで、それだけで安心されるようなブランド
イメージを作り上げております。

草津駅と南草津駅のちょうど中間地点。草津市役所の北側というと
イメージ湧くと思います。場所は良いところです。
間口も広く堂々とした物件です。

草津RC2.2
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  草津市草津町
交通  JR東海道本線 草津駅 徒歩19分
    JR東海道本線 南草津駅 徒歩約30分
土地  約1000㎡ 約300坪
完成  平成9年
構造  RC造4階建て
延床  約1600㎡
規模  1K(洋室7.8帖+キッチン)バストイレセパレートタイプ×54戸

月額  1,566,000円(学生専門の大手仲介会社による一括借上げです。)
    サブリース継続が条件になります。一方的な解約はできない契約と
    なっております。
年間  20,081,948円
価格  2.2億円(税込み)
利回り 8.54%
検査済み 取得済み
2013年大規模修繕工事済み(屋根、外壁等)

54戸で155.6万円の月額サブリース賃料ですので、1戸当たり約2.9万円の借り上げ
です。実際の入居者が支払っている賃料は不明ですが、募集サイト見ると
4.25万円ですのでサブリース側からすれば安全地帯の借り上げ賃料です。

こちたのサブリース会社も同じ会社さんです。
差額は結構ありますが、安心料という事でご理解ください。
(解約は不可です。又サブリース会社に確認あらかじめとってますが、
先方からの解約の意向は一切ありません。従いまして継続が条件となりますので、
その点くれぐれもご理解ください。)

で2棟比べますと、2.5億円のほうはUBタイプで平成6年で7.73%
2.2億円の方はセパレートタイプで平成9年で8.54%。
2.2億円の方がお買い得感ありますが、安い理由がありますので、その点は
お問合せください。
又、基本は2物件同時にご購入いただく方を最優先されますので、その点も
ご留意ください。
個別での売却は検討されません。

こちらは足速い物件になりますので、売れ違いの場合はご了承ください。
ご興味おありの方は是非是非お気軽にお問合せください。

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