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左京区哲学の道徒歩2分白川疎水近くの小さな1棟マンション4000万円

2023年01月14日

本日は1件です。

ラ・法然院
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住所  左京区鹿ケ谷法然院西町
交通  市バス 錦林車庫前停 徒歩約3分
土地  約74.38㎡ 約22.49坪
用途  第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60%
容積  200%
前面道路 幅員約5M公道に面してます。

完成  平成4年4月
構造  鉄骨造3階建て
延床  約139.23㎡
規模  1R(洋室8帖タイプUB×7戸+洋室6帖タイプUB×1戸)の合計
    8戸

現況  約190万円(1室空き)
満室時 約253.2万円 *別途更新料あり
売価  4000万円(税込み)
利回り 6.33%

1階の洋室6帖タイプのお部屋1室は現在オーナーさんが使用中で月々2万円
でリースバックが条件です。本来なら3.5万円程度取れるお部屋でしょうか。

あと他のお部屋も総じて賃料安めで入居されています。(1室だけ4.4万円の
お部屋ありますがそれ以外は3.5万円程度)
大手賃貸仲介会社にすべて丸投げしておられますので、仲介業者の決めやすい
賃料で決まっている。という印象を受けます。

物件の敷地には駐輪スペースも確保されています。

場所は問題ありません。
銀閣寺から南へ歩いて10分ちょっと。東に歩けば哲学の道まで徒歩2分。
哲学の道を通り抜けさらに東に行けば法然院が見えます。
白川通より1本東へ入った道沿いに本物件は建っています。

通りも落ち着いた通りとなっており、狭くもなくかといって広くもないちょう
ど良い通りというイメージです。
住居専用地域ですので、基本閑静な住宅地です。
しかしながら物件から歩いて2分の場所にコンビニ、3分の場所にスーパー
(フレスコ)、ドラッグストア等がありますので、生活環境便利な場所です。
それでいながら閑静な住宅地ですので、将来的にも住宅としての人気も衰える
ところではありません。

価格交渉は場所柄なかなかタイトですが、是非是非ご興味ある方はお問合せ
ください。

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