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左京区哲学の道徒歩2分白川疎水近くの小さな1棟マンション4000万円
2023年01月14日
本日は1件です。
ラ・法然院
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住所 左京区鹿ケ谷法然院西町
交通 市バス 錦林車庫前停 徒歩約3分
土地 約74.38㎡ 約22.49坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約5M公道に面してます。
完成 平成4年4月
構造 鉄骨造3階建て
延床 約139.23㎡
規模 １R（洋室8帖タイプUB×7戸＋洋室6帖タイプUB×1戸）の合計
8戸
現況 約190万円（1室空き）
満室時 約253.2万円 ＊別途更新料あり
売価 4000万円（税込み）
利回り 6.33％
1階の洋室6帖タイプのお部屋1室は現在オーナーさんが使用中で月々2万円
でリースバックが条件です。本来なら3.5万円程度取れるお部屋でしょうか。
あと他のお部屋も総じて賃料安めで入居されています。（1室だけ4.4万円の
お部屋ありますがそれ以外は3.5万円程度）
大手賃貸仲介会社にすべて丸投げしておられますので、仲介業者の決めやすい
賃料で決まっている。という印象を受けます。
物件の敷地には駐輪スペースも確保されています。
場所は問題ありません。
銀閣寺から南へ歩いて10分ちょっと。東に歩けば哲学の道まで徒歩2分。
哲学の道を通り抜けさらに東に行けば法然院が見えます。
白川通より1本東へ入った道沿いに本物件は建っています。
通りも落ち着いた通りとなっており、狭くもなくかといって広くもないちょう
ど良い通りというイメージです。
住居専用地域ですので、基本閑静な住宅地です。
しかしながら物件から歩いて2分の場所にコンビニ、3分の場所にスーパー
（フレスコ）、ドラッグストア等がありますので、生活環境便利な場所です。
それでいながら閑静な住宅地ですので、将来的にも住宅としての人気も衰える
ところではありません。
価格交渉は場所柄なかなかタイトですが、是非是非ご興味ある方はお問合せ
ください。