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西京区桂駅徒歩7分&8分2棟同時RC7%~出ました。

2023年01月06日

本日は2物件です。(できれば2棟購入いただける方優先されますが、
1棟ごとの売却も可能です。)

1件は1DKセパレートタイプ17戸。
もう1件は1K(UBタイプ)14戸。
どちらもRC造の低層3階建と2階建て物件です。
築は昭和62年と昭和57年です。どちらも築年数は経過していますが、
共用部廊下階段等塗りなおしされており、とってもきれいです。
両物件とも検査済み有のなかなか優秀な物件です。

桂徒歩8分レジ①
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住所  西京区
交通  阪急京都線 桂駅 徒歩約8分
土地  約350㎡ 約105坪*土地300㎡超です。買い替え特例使えます。
完成  昭和62年
構造  RC造3階建て
延床  約500㎡
規模  1DK(約30㎡)バストイレセパレート×17戸

現況   約957万円(2室空き)
満室   約1100万円
価格   1.5億円(税込み)
利回り  現況 6.38%
     満室 7.33%
検査済み 有

本物件の特徴は300㎡越えの買い替え特例が使える物件という事と、
エントランスを抜けると吹き抜けの構造となっており、中庭があり、
それを取り囲むように共用部の階段廊下が配置されている点です。
敷地に余裕があるからこそできる物件です。
なかなかこういう分譲タイプの物件というのはあまりありませんので、
この点が本物件の他にはあまりない特徴です。

すべて1DKのセパレートタイプですので、単身でも二人入居でもどちらも
可能な広さ確保しております。
周辺は住宅専用地域に指定されていますので、閑静な住宅地となっております。

こちらの物件は単体での売却の場合、価格交渉なかなかタイトです。

桂徒歩7分レジ②
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  西京区
交通  阪急京都線 桂駅 徒歩約7分
土地  約210㎡ 約64坪
完成  昭和57年
構造  RC造2階建て
延床  約270㎡
規模  1K(バストイレUBタイプ)×14戸 (洋室7.5帖と広めの1K)
現況   約556万円(現在3室空き)
満室   約680万円
価格   1億円(税込み)*交渉します。交渉します。
利回り  現況 5.56%
     満室 6.8%

低層2階建てのRC物件です。
こちらは共用部階段等の長尺シート張替え等完了済みです。
UBタイプですが、お部屋広めの7.5帖ありますのでまだまだ競争力あります、

2物件とも同じ売主さんです。売却理由は資産整理の一環です。
2物件とも購入いただける方を一応優先されます。その場合価格若干交渉
できます。

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