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左京区聖護院ファミリー区分マンション（京大関係者向け立地）出ました！
2022年12月19日
本日は分譲マンションの1室のご案内です。空き家ですので、即収益では
ありません。ご興味ない方はスルーしてください。
でも場所は1等地。京大関係者の賃貸需要が非常に強い地域です。
従いまして実住でお探しの方以外でも、投資用として長期に渡り安定した
賃料稼げる物件です。
聖護院M
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住所 左京区聖護院
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約8分
完成 1996年10月
構造 RC造7階建て3階部分
バルコニー 北西向き
専有 58.64㎡＋玄関ポーチ5.13㎡
間取り 2LDK
洋室5.4帖、洋室5.3帖 LDK15.2帖
カウンターキッチン
今年10月に、大規模リフォーム完了してます。
１，全室フローリング床張り替え
２，建具全部新調
３，浴室新調
４，システムキッチン新調
５，洗面台新調
６，トイレ新調
７，全室クロス張替え
８，ウォークスルークローゼット新調
という内容です。
ほぼほぼ新築でしょうか。（室内写真ありますので、お気軽にお問合せ
ください。）
賃料想定 15万円
年間想定 180万円
売価 3980万円
支出
管理費 6,200円
修繕積立 14,100円
町内会費 300円
支出合計 20,600円
NET収入予想 129,400円
年間NET収入予想 1,552,800円
NET利回り 3.9％
場所は東大路通と丸太町の交差点（聖護院）徒歩1分。東大路通に面してます。
京都大学病院徒歩1分。京大キャンパスまで徒歩13分。
場所は鉄板地区。賃貸需要は旺盛な場所です。想定される入居者は
１，京大生
２，京大関係者（教授関係）
３，京大病院関係（ドクター）
４，姉妹入居（京大、同志社等の大学へ通わせている親御さんの需要）
等々
賃料は総じて強気で高めの地域です。（ファミリー物件が少ないため）
本物件は2LDKで洋室と洋室の間に大きなウオークインクローゼットが
あるので、姉妹入居等にも対応できる間取りです。
完全な角部屋で独立しており、玄関前は専用ポーチとなっておりますので、
マンションではありますが、完全なプライベート空間確保しています。
（東側、北側、西側ともルーフバルコニー、窓、専用ポーチで囲まれてます。）
この物件の特徴ともいえます。